西安市契税缴纳比例为3%。根据契税政策规定， 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。此优惠政策自2010年10月1日起执行。
您需要到西安市房产交易大厅去看一下您购买房屋那年的房屋均价是多少，然后判断一下您买的住房是不是普通住宅，再根据以上标准来计算自己要缴纳多少契税。
普通住宅需同时满足以下条件：
1、住宅小区建筑容积率在1.2以上；
2、单套建筑面积在144平方米以下；
3、实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍以下。

西安市二手房过户及双方费用

首先让你知道哪些是你出的费用：
说明：营业税（这个有的地方收、有的地方不收、有的地方房产买入满两年则不收、有的地方房产买入满五年则不收）
1.营业税 = 合同价 - 原价 X 5% （卖方）
2.城市建设维护税 = 营业税税费 X 1% （卖方）
3.教育附加税 = 营业税税费 X 3% （卖方）
4.印花税 = 合同价 X 0.05% （买卖双方）
5.每本房产证 贴花 5元 （买方）
6.个人所得税 = 所得的部分 X 20% （卖方：原价过户就不用交这个税了）
7.契税 = 合同价 X 1.5% （买方）
8.登记费 = 50元/证 （买方）
9.交易服务费 = 6元 X 房屋面积 （买卖又方各一半）
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1.现在才过户不是你一个人的错，其次他是原价买到的，本身就不存赚取差额，没有赚差额为什么要给他的房子支付与评估间的差额个人所得税，你完全可以不给予合作。
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2.不合理，
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你可以承担4.9万这个价的基础上的税费，其它千万别出。不能当傻子，哪有这样人。。。千万不能出呀！！

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