二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

二手房交易要付哪些费用 卖方应缴费用 一、交易手续费：自今年3月1日起， 交易手续费由原来按套计算变为按每平方米计算，5元／平方米， 卖方承担50％费用。 二、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05％缴纳。 三、房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的0.5％— 2.5％计收，买卖双方付费总和不超过成交价格的3％。 四、转产费：如果房屋是使用权房， 则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由卖方独自承担。 转产费一般由房屋所在物业管理公司提供，是根据房屋朝向、房龄、 业主工龄等因素进行评定。 买方应缴费用 一、交易手续费：以5元／平方米来计算，买方承担总费用的50％ 。 二、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05％缴纳。 三、契税：契税按照房屋实际成交金额的1.5％计算缴纳。 四、权证印花税：5元／本。 五、登记费：如果房屋属于个人产权，100元／件； 如果房屋属于其他产权，300元／件（注： 不仅住宅与非住宅有区别，而且有无抵押贷款也不同。 若与规定不符以有关规定为准）。 六、房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的0.5％— 2.5％计付，买卖双方付费总和不超过成交价格的3％。 七、维修基金： 物业公司提供维修基金账户中卖方个人缴纳的剩余部分。 买方缴纳的其他相关费用 在房地产交易过程中，如果牵扯到房屋评估、咨询等， 还要发生部分费用，具体如下： 1.评估费。 2.房地产咨询费。按服务形式，分口头咨询费和书面咨询费两种。 口头咨询费：按服务所需时间，结合咨询人员专业技术等级， 由双方协商确定收费标准。书面咨询费：按咨询报告的技术难度、 工作繁简、结合标的额大小计收。普通的，每份收费300— 1000元，复杂的可适当提高收费标准， 但不得超过咨询标的额的0.5％。此项收费标准， 属指导性参考价格。3.公证费

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