- 300万在杭州能买什么房？
- 资讯类型：数据政策 / 发布时间：2022-05-12 17:08:04 / 浏览：184 次 /
大家好，我是新人请给个关注。
关于300万可以买到杭州什么房产我作以下回答：
1、主要看你生活在哪个区域？
一般常指的杭州就是拱墅区、西湖区、江干区、上城区、下城区、滨江区、萧山区、余杭区，外围还有临安区、富阳区、建德市、淳安、桐庐县。
2、每个区域都有他的头部小区价格都不低。主要看你需要哪些配套，如果你想选择地铁附近主城区价格还合适，那推荐你买下城区江干区交界处华丰一带的房子，或者天都城前面一点保利罗兰香谷，因为地铁已经在建。如果余杭区那么可以选择天都城价格比保利罗兰香谷低5000多，但是也有地铁站，离主城区也近。
3、如果想住在市区热闹繁华的地方，300万真的买不到大房子，一般的老破小还是可以的，学区房就不要考虑了，价格差了很多。
4、下面的图我是截取赶集网的2019年5月二手房报告图，从报告里看出低于一万的盘很少，而且应该都在建德淳安一带，去杭州都要一两百公里的地区，数据来源网络仅供参考。
疫情之下全国房地产遭殃，为什么杭州房价坚挺，买房人数居高不下？
首先，限价太利害 差价诱惑太强
2016年底，以深圳为代表的一线城市已经涨得不要不要，厦门、苏州、南京、合肥四小龙，也已经涨得自己都觉得有点不好意思。而同期杭州借助G20东风，刚刚从当年20万套库存的泥坑中爬出来。但有遭遇十五前列的限价。从和厦门深圳等地房价相比来看，杭州的房价依然处于低位。杭州发展潜力高于厦门，但房价低于厦门，这说明杭州在限价背景下，杭州房价整体低于全国的正常估值。现在杭州热门板块未来科技城的房屋限价为3万出头，这个价格甚至低于浙江上的衢州、丽水、绍兴和金华等地；这为杭州的楼市火爆埋下伏笔。以最近火爆出名的西溪公馆为例，其一二手倒挂差价达到1万之巨，只有能摇到房，相当于中彩100万。巨大的利益诱惑，促使人们纷纷前去摇号淘金。
其次、杭州城运越来越好
自从G20以来，杭州发展一路开挂。无论是城市美誉度还是城市综合实力在全国都得到了大幅度攀升。就以往一直被别的城市嘲笑的地铁里程来说，杭州到2023年亚运会之前将建成成13条线路，共 516公里的地铁网，将从落后一举跃居前列。另外还有杭州高铁西站和杭州萧山国际机场T4等重点交通枢纽建设。总是，不断加码的城市建设将给杭州的房产价值带来稳定上升的预期，这也给了广大房产投资者买入杭州的信心。
再次，杭州房子换手率高
杭州二手房的换手率，过去两个月二手房交易量还是上了万套，一不小心就会是全国最高。活跃的二手房交易又为众多的房屋出售者提供了充足的的资金弹药，这些依靠买房套利的房产投资甜头品尝者会果断地再次加入抢房队伍中，不会放过任何一个套利可能。如此良性循环，杭州楼市不火才怪。
最后，杭州人口流入凶猛
2019年常住人口达到1036万，比2018年同期增加55.4万。凶猛的人口流入为杭州楼市提供了源源不断的房票。2019年55.4万人口增量，即使按照其中30%计算，就是将近17万人需要购房；而2019年杭州一年新房的供应量也就再8万套左右（含萧山区、余杭区，不含临安及其他周边县市）。也就是说杭州一年的供应房源还不够新流入的新杭州人抢购，这里还不包括需求更强大的已有上千万杭州老居民购买力；所以杭州楼市火爆是势在必然的。
以上是本人对杭州房价坚挺，楼市火爆的原因分析。欢迎关注本号互动探讨（楼王子：公众号ID:floor998）
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