- 最近卖房子的多吗？
- 资讯类型：数据政策 / 发布时间：2022-05-13 07:19:18 / 浏览：124 次 /
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这一轮去库存过后，各大大小小的城市房价都发生了很大的涨幅，尤其是我们的二三四线城市，房价几乎都翻了一倍。
同时，我们身边多了一些买房的朋友，多了一些关注房地产走势的朋友。
而最近，又有朋友开始在问，目前卖房子的多吗？房子降价了吗？今天我们就一起来聊一聊，最近卖房子的多吗？房子降价了吗？是卖方市场还是买方市场？
一，最近卖房子的多吗？
每一位买房的朋友，都想搞清楚最近的房地产市场动态，好结合自身的实际情况，进行最明智的取舍。
所以，无论是新房还是二手房，在面对复杂的房地产市场的时候，我们常常去关注卖房的人群占比。
而就目前的楼市环境和整体市场来看，这个城市的房地产市场已经复苏，卖房子的特别多。关于这个问题，我们拿重庆这座城市的新房市场和二手房市场来为大家举例说明。第一，先来看看重庆的二手房市场。
我们都知道，这一轮去库存过后，绝大部分的新房都被老百姓买了，好的家庭买了，甚至不止一套。
看着房价在上涨，这些买了房的朋友就把多余的房子挂到了二手房市场出售，希望能够获得增值收益。
如图, 这是目前重庆主城区的二手房挂牌量，整体挂牌数量达到了147,486套，逼近15万套。
从二手房的挂牌数量来看，目前二手房市场卖房子的人特别多。
要知道在2018年的时候，重庆二手房的挂牌量只有4万套左右，如今达到了15万套，已经上涨了好多倍。
第二，再来看看重庆的新房市场。
而新房主要就是看它的供应量是否在增加，供应量在增加，说明在售的房源在增多。
相反，如果供应量在减少，说明市面上在售的新房在减少，卖房的开发商不是特别多。
如图，这是重庆最近8周主城区商品房的供销价走势图。
我们单纯的来看一看新房增加的供应面积：
在2月24日到3月1日，重庆的新房供应量只有3.24万方;
在3月2日到3月8日，重庆的新房供应面积达到了6.31万方;
3月9日到3月15日，重庆的新房供应面积增加到了9.77万方;
3月16日到3月22日，重庆的新房供应面积增加到了25.23万方;
3月23日到3月29日，重庆的新房面积增加到了31.04万方;
3月30日到4月5日，重庆的新房面积维持在了24.78万方;
4月6日到4月12日，重庆的新房供应面积在29.88万方;
…
从供应面积来看，新房的数量是逐渐在增加，市面上在售的新房也是越来越多。
……
所以，无论从新房市场还是二手房市场来看，目前卖房子的都特别多。
当然，其他的城市也是一样，比如深圳，北京，上海，成都，西安，南京这些城市的二手房市场和新房市场供应量都特别大，卖房子的比买房子的还要多。
二，现在是买方市场还是卖方市场？房子降价了吗？
在第一大点，我们用重庆这座城市的二手房市场和新房市场，给大家简单的介绍了一下，目前卖房子的的的确确非常多。
从目前的楼市环境和目前的楼市行情来看，供大于求，目前的房地产市场处于买方市场。处于买方市场有很多的好处，比如我们可以多看房多对比，不用担心房子跳价，也可以多思考，选择比较合适自己的房子。
实际上，现在卖房子的很多，市场处于买方市场，大家更关心的问题是房子有没有降价？如图，根据数据宝的官方统计，我们也不得不承认，受疫情影响过后，我国各个城市的房价，均有不同程度的下跌。
就连我们的北上广深四个一线城市也没有幸免，北京环比下跌2.85%，上海环比下跌5.38%，广州环比下跌3.63%，深圳环比下跌1.21%。
而一线城市一直以来都是我国楼市的风向标，一线城市都下跌了，其他的城市自然也不能幸免。
比如福州环比下跌7.19%，厦门环比下跌4.13%广元环比下跌14.36%，台州环比下跌5.57%等等。
实际上，造成目前各个城市房价下跌的原因有很多，归纳一下一起来看一看。第1个原因，受疫情影响。
2020年突然出现的疫情，是造成楼市在短期下跌的一个关键性因素。
因为在疫情期间，不仅房地产行业受到了严重的经济损失，其他的行业也受到了重创，很多朋友面临着降薪失业的局面。
那么就非常明确了，即便这些朋友有购房有买房的需求，因为经济受到了损失也会将买房的需求延后。
买房的需求被延后，房地产市场在短期没有太大的购买力支撑，自然也就会迎来下跌了。
第2个原因，购买力下降。
即使我们抛开疫情的影响不谈，我们也不得不承认，目前的房地产市场购买力特别弱。
在这一轮去库存过后，房地产市场的购买力就已经严重的下降了，已经严重的不足了。因为这一轮去库存几乎是全民买房，条件好的家庭甚至买了不止一套房。
而房子涉及到的金额特别大，小则几十万，大则上百万甚至几百万。一套房子，基本上就消耗了一个家庭长达10年，或者更长时间的存款积蓄。
大部分的家庭都买了房，手里留下的资金可能仅够日常的生活和房贷月供，并没有太多的积蓄再次买房。
第3个原因，供大于求。
在第一大点我们已经非常明确，无论是新房市场还是二手房市场，现在卖房子的特别多，市场严重处于供大于求的状态。
而大部分的购房者对房地产市场不够真正的了解，特别容易受市场情绪的影响。
当他看到卖房的比买房的还多，供大于求的时候，他就会以为房价会下跌，就会把自己的购房行为往后一拖再拖。
所以，我们才看到，目前大部分的买房人都是持观望状态，可以看房，但是并不会下手买房。
……
是的，目前来看各个城市的房地产市场处于买方市场。
而各个城市的房价在目前来看，也处于下跌的状态，即便是4个一线城市也没有幸免。但是，我个人建议，如果你真的有购房需求，就可以着手看房了，处于买方市场往往对买房人有更多的好处。
三，小结
总的来说，就目前的楼市环境来看，无论是哪一个城市，新房市场还是二手房市场，卖房子的都特别多。
整体来看各个城市的房价也处于下跌的状态，当然幅度不会很大，但却是我们买入房子的最佳时机。
最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，千万不要受市场情绪的影响。楼市有涨有跌很正常，但是楼市并不会像其他商品一样大起大落，从我国楼市的涨幅历史来看，价格都是越来越贵。
而往往在每一轮周期里面，房价下跌的时期是买房的最佳时机，因为这个时候不仅可以买到相对低单价的房子，而且还可以精挑细选，买到更优质的房子。
最主要的是，如果你真的有购房需求，真的有住房需求，越早买房就越节约购房成本，就可以提前想用房子带给我们的一切资源。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
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