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长沙二手房交易费用明细

资讯类型：数据政策 / 发布时间：2022-05-01 00:41:22 / 浏览：211 次 /

(1)该房卖方是否唯一住房且满五年才能免个税和营业税(从原买卖合同成立之日算)(2)买方是否首次购房享受契税优惠等......

　　新环境房屋介绍税费如下几点：

　　根据评估价格、面积后对号入座

　　1、测绘费1.36元/平方，买方;

　　2、评估费0.5%(评估额，允许浮动);

　　3、契税评估额1.5%(，90平方-144平米第一次买1.5%，144平方以上3%)买方;

　　4、所得税1%(要五年外的唯一普通住房免)，卖方;

　　5、交易费6/平方，买方;

　　6、工本费80元，买方(工本印花税5元);

　　7、营业税5.6%(若是满五年可免)!

　　8、中介费1%(协商)

长沙市某楼盘准备以每平方米5000元的均价对外销售,由于国务院有关房地产的新政策出台后,购房者持币观望.为

1）此题可以通过设出平均每次下调的百分率为x，根据等量关系“起初每平米的均价×（1-下调百分率）×（1-下调百分率）=两次下调后的均价”，列出一元二次方程求出．
（2）对于方案的确定，可以通过比较两种方案得出的费用：①方案：下调后的均价×100×0.98+两年的物业管理费；
②方案：下调后的均价×100-两年的物业管理费，比较确定出更优惠的方案．解答：解：（1）设平均每次降价的百分率是x，依题意得
5000（1-x）^2=4050（3分）
解得：x1=10%，x2= 19/10（不合题意，舍去）
答：平均每次降价的百分率为10%．

（2）方案①的房款是：4050×100×0.98+1.5×100×12×2=396900（元）
方案②的房款是：4050×100-1.5×100×12×2=401400（元）
∵396900＜401400
∴选方案①更优惠

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