据分析，在塘沽地区热销的楼盘中，面积在100-120平方米，单价在3000-4000元的中档房最受欢迎。个别楼盘由于在开发周期带动下，期房转为现房，房价略有上涨，仍销势看好。购买人群中，本地居民占70- 80%，剩下的份额为在津工作的外地人以及来自外地的房产投资者。在塘沽区房地产市场，业内一片叫好的形势下，也有相关人士指出，楼市需要有正常的市场秩序，考虑到房地产行业对相关行业的带动作用，应该注意避免盲目炒热楼市。在南方部分大城市已经出现了由于房价过高，引起一些产业外流的现象，这对当地经济协调发展是非常不利的。塘沽区相比开发区而言，塘沽区的配套设施不占优势。不过其中的中档住宅价格有很强的吸引力，比开发区房价至少低1000元/平方米。因为2005年的数据已用折中法调整过了（算法：原数据50%+调整数50%计算，全部算出后再对全年的数据利用统计手段分月度进行误差修正，比较真实的反映了2005年的成交情况），06年数据未调整我自己的观点是塘沽区虽然市场并不规范，塘沽除了极度偏远的地段，几乎所有的楼盘都在4000以上，高的达到6000多，如果塘沽区的房价按每日房价在3000多也是大有市场．．而且从成交数据表现出来的大致走势也比较清楚的。而且以后这样的情况也会减少。房管局的数据不一定完全反映市场状况，但至少他的数据体系口径是一致的。所以有一定参照价值

滨海新区核心区区域发展及房地产市场分析一． 区域发展（一） 区域概况：天津滨海新区位于华北平原东北部，海河流域下游，市中心区的东部。新区辖塘沽区、天津经济技术开发区、天津港保税区、汉沽区，核心区域为，塘沽、开发区、保税区。滨海新区作为中国经济发展第三个增长极――环渤海经济圈的核心区域，具备区位优势，交通优势，资源优势，工业基础优势，体制优势以及人才优势，对于推动中国北方乃至全国经济发展都具有全局性的战略意义。（二） 区域经济与社会发展计划： 1.经济自98年以来滨海新区和新区核心区国内生产总值和人均国内生产总值保持着大幅度高速增长，形成新区核心区快于整个滨海新区、滨海新区快于全天津市的增长格局；目前滨海新区人均国内生产总值已超过1万美元。历年GDP对比 滨海新区的经济一直保持着良好的增长，2004年GDP达1250亿元，占全市的42.6％，其中滨海新区核心区GDP为905亿元. 2.固定资产投资情况： 2004年，滨海新区完成固定资产投资565.47亿元，比上年增长55.2%，其中，基本建设和更新改造分别增长56.5%和40.7%。新区完成固定资产投资占全市的比重达42%左右，房地产开发投资80.49亿元,占总固定资产投资的17%,这也充分说明了整个滨海新区的房地产市场正处在快速的发展阶段。

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