- 温州房屋过户流程，房屋过户手续费及需要什么材料
- 资讯类型：数据政策 / 发布时间：2022-05-16 23:10:53 / 浏览：123 次 /
卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。
注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
过户费用如下；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
温州这几年为什么出现那么多类似中梁的房地产？
因为市场有需求。
中梁是温州房地产的巨头，说句实话全中国现在买得起房的人，什么刚需的实在是已经饱和了。
所以，中梁打着刚需的牌，其实是，走的是品质之路，就像温州民资丰富有钱，他们有房子了，但是现在住的房子品质没有比中梁的那些房子的品质好，而且现在经济下行，房价下跌，比当初高房价他们买的时候还便宜些但是品质要好，你说买的人会不会多。
中梁的实力
中梁地产，崛起于温州，后来迁往上海，已经发展了整整23个年头，是个老牌子的实力派企业。
最近几年，受浙江整体市场影响，浙系开发商整体止步不前。而闽系开发商如旭辉、融信快速崛起，风头正劲。但从去年开始，浙系的中梁犹如一匹黑马，在长三角及中部核心城市攻城略地。
今年，中梁拿地总数已超50宗，总金额突破200亿，其中在宁波区域就布局了海曙、鄞州、余姚、慈溪、舟山等地将近10个项目。
今年销售额超300亿，仅次于绿城和滨江，浙江前三甲。
在温州开发的豪宅，现在二手房售价8万-16万/平。是的，每平。。。
温州人走南闯北，是中国第一代走出去的人。见识广阔对于房子的要求也高，相信温州开发商的豪宅开发实力不会差。
宁波中梁国宾府（现改为和宾府）改名理由为备案实际用名，合着宣传的时候连小区名字都不一致，这个也就算了。交付时被告知原购房时的南门大厅为违建，需要拆除，只留下一个不能打开的玻璃门，试问哪个小区有正门不开只能走另一铁门，问题是全小区就一个行人出入口。什么地下车库出入口方向经过商铺什么之类的都是小case了。房屋地面80%以上空鼓，裂缝，漏水比比皆是。以上有图有真相。中梁的房子真心买不得，因为宣传太厉害了，跟实际完全不符，建议买房时好好的保留所有能接触到的证据证词视频等，相信我后期你一定用的上。
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