面临楼市整体下行，库存高的情况，你认为福州的房价会下降吗？-【个人二手房-个人租房-个人房源信息】- 最新房源网

相比深圳，厦门，福州房价只有2万多，还是省会城市，这么低的房价是否合理？

角度一、小学人数

2008年，福州小学1497所，在校生46.3万人

2010年福州小学1270所，在校生44.60万人。

2018年，福州小学在校生54.8万人，相比2010年，增长23%，相比2008年增长18.3%。

过去10年，有6个城市十年增速超过了50%。其中厦门、深圳和郑州位居前三，厦门增速达到86.6%，第二名深圳为75.5%。

过去10年，厦门、深圳房价涨幅居前，和小学人数成正比。

福州过去10年房价也上涨，但是幅度不大。相比深圳7-10倍的上涨，福州相对温和。

事实上，福州房价2018年见顶后，一直震荡整理，即便今年一线城市房价出现新一轮上涨的背景下，福州房价表现也比较淡定。

环比，同比都在跌，这和深圳完全相反。

深圳房价是这样的。

角度二、常住人口

2019年末福州市（不含平潭）常住人口734万人，比2018年增加6万人。

2010年，福州常住人口为711万，也就是说10年仅增加了23万。

再和深圳比下。

2019年深圳常住人口1343.88万人，比2018年增加41.22万人，近5年年均新增则超过50万。

2010年，深圳常住人口为1035，2019年比2010年增加了308万，这个增长数是福州的10多倍。

这就是为何深圳房价能够在近几年内快速飙升的原因之一。

所以，福州既然吸引不了人来，那房价也就很难再大幅上涨了。下跌也是有可能的，这两年就是如此。