- 泰安市的商品房均价大约多少？高层多少钱？
- 资讯类型：数据政策 / 发布时间：2022-05-17 14:14:33 / 浏览：295 次 /
2006年第一季度，房地产增量市场继续保持2005年的增长势头，商品房市场呈现供销两旺，商品住宅成为增量市场的主角，个人依旧是购房的生力军，在满足自住自用目的的同时，投资性购房比例也有一定提高。2005年及2006年第一季度泰安市商品房有一定的空置，但空置面积和所占比例不大，并没有突破警戒范围。
主流价格：整体趋升
从2005年和2006年第一季度的统计数字看，目前泰安城区商品房成交均价为2200元/平方米，比上年同期增长8%，住宅成交均价2100元/平方米，非住宅成交均价为2750元/平方米，比去年分别增长了24%、20%。交易均价呈稳健上升态势。带动泰城商品房价格整体趋升的原因主要有五个方面。一是城市化进程加快，旧城、旧村改造，加上新城区西迁，带动城市商品房整体价格上涨，尤其是新城区及配套设施完备的新建小区，商品房价格平均每平方米上涨了200至300元，有的涨幅更大，如泰城的东湖小区，一年多来，平均单价上涨了500至600元。二是外地开发商进泰的规模性开发，带来了全新的设计、物管和经营理念，提升了楼盘的整体档次，带动了整体价格趋升。三是土地招、投、拍方式使开发商获得大宗土地的成本大大提高，且近一年来钢材、水泥等建材价格也有一定上涨，导致土地成本和开发成本同时加大，商品房价格随之上升。四是从竣工、预（销）售的情况看，市场需求旺盛，尤其是中档及中低档商品房供不应求。五是城镇居民可支配收入有所增加，消费观念迅速改变，贷款购房、投资置业的人群不断扩大。
主流市场：商品住宅
从2005年泰安市商品住宅销售面积看，比2004年增长了23%，商品住宅销售占商品房销售面积的87%，比2004年同比增长了13%。商品住宅成交量明显放大，住宅尤其是普通商品住宅需求旺盛，2003年的销售和预售面积占住宅销售面积的77.22%和46.01%。仅2006年第一季度，商品住宅销售面积就比2005年一季度增长了173%。商品住宅销售面积占商品房销售面积的92%，比2005年一季度同比增长了17%。毫无疑问，无论从投资开发，还是从需求销售方面看，商品住宅已经成为我市增量市场的主角。
主流群体：人个购房
2005年泰安市个人购买商品房83.91万M2、8.8亿元，约占商品房销售面积和金额的98%、97%。个人购买商品住宅75.46万M2、7.56亿元，约占商品住宅销售面积和金额的95%、92%。购买目的大部分为自住，但投资性购房的比例也有一定程度上升。个人依旧是目前商品房尤其是商品住房的主流消费群体，个人和家庭可支配收入的水平及消费行为，如消费心理、消费习惯、消费观念等，对当前和将来一段时期的房地产市场产生重要影响。而就目前的商品房供求市场看，结构性矛盾依然突出，如果开发企业能够及时的调整市场定位，加大中低收入家庭适合购买的商品房供应，那么商品房的供销两旺局面将有一个稳定的、可持续的需求基础。
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