“6字头”起价、“2万抵10万”、“75折”……尽管楼市“降价潮”来势凶猛，但不少人对于当前楼市房价到底有没有降并不确定，认为楼盘价格“假摔”的占比不小。如果说新房市场是开发商在利用营销手法进行炒作，那二手房市场的真实性则更能体现调控政策对于房价的影响已经十分明显。个人二手房源九个月内挂牌均价下跌10%。
据365地产家居网统计，今年1月无锡个人二手房源挂牌均价为9536元/平米，到了9月无锡二手房个人挂牌均价则为8514元/平米，下跌了1022元/平方米，下跌幅度达到10.7%。房东已经不再是去年的底气十足，不肯让步，积极主动调整价格已经成为常态，不少房东不得不由售转租，或者租售“两栖”，楼市已经步入买方市场。
除了价格上的让步，挂牌量方面无锡二手房市场也给了买房人更多机会。“由于新房降价，最近换房的人很多，不少人都想乘着降价促销的时候买房，为了筹集首付，因此将原有的住房挂牌销售。”顺驰不动产一门店的经纪人表示。
由于房源充足，因此目前购房者挑选的余地相当大。不少中介手中的相似房源颇多，选择多的同时，在价格谈判过程中也给了购房者更多的砝码。“价格好打压”目前已经成了锡城经纪人的共识。
一手房方面，单从数据看新房市场商品住宅备案均价在过去的9个月里已经出现了小幅下降。据无锡房地产市场网数据显示，1月份住宅备案均价为8889元/平米，9月份为8231元/平米，跌幅为7.4%，个人二手房源九个月内挂牌均价下跌10%。有专家认为，均价下滑并不能说明当前楼市已经普遍降价，调控政策带来了结构性调整也可能是均价出现波动的原因。但值得注意的是，即使均价下滑不能说明问题，但大量的存量房以及不断新增的供应表明，楼市降价预期已经形成。业内人士认为，楼市调控的效果已经显现，但仍需继续巩固，短时间内不会放松，买卖双方的胶着状态也会长时间存在，因此对于刚需来说，现在已经到了选房的好时机。

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