- 二手房的成交量从哪一年开始超过一手房
- 资讯类型：数据政策 / 发布时间：2022-05-18 19:54:46 / 浏览：271 次 /
根据《40城二手房成熟度排名》的数据显示，2016年，北京、厦门、深圳、上海、广州5个城市的二手住宅成交量已经超过一手住宅。这说明上述5个城市住房市场率先进入成熟阶段。
未来十年，中国的房地产行业将会完成增量市场向存量市场的过渡，二手房将逐渐取代新房占据交易市场的主导地位。“存量房时代”已经不可避免的到来了。
随着存量房时代的到来，房地产业必将加快供给侧的改革，城市建设大兴土木、大拆大建、“摊大饼”式的粗放发展方式将发生根本变化。shhuang44ss
新的时代正在影响房地产市场的运行机制和调控逻辑，房价将更多依赖市场机制调节，住宅市场会反映出更真实的需求。
当前，更多投资方开始将目光转向存量房领域。共享办公、长短期公寓、民宿等更新需求已经成为存量房时代城市物业发展的新机遇。对以租售为主的存量房，资本的关注点不再仅仅局限于交易本身，更要关注交易后的资产管理。
所以，在存量房时代，一个不得不面临的现实情况是，存量市场空间巨大问题也很多。如何解决问题并有效运营存量资产，这不仅是一门技术活，更是一门学问。
商品房销售额超17万亿！这是什么概念？
这意味着去年房地产市场依然保持稳定的发展态势，无论是销售面积还是销售金额都出现不小的增长。近日从国家统计局发布的数据来看，去年全年，国内商品房销售面积为17.6万屏幕，与往年同期相比，增长了2%左右，而商品房销售额达到了17.3万亿元，也增长了8.7%左右，在投资方面，房地产开发投资超过了14万亿，同比增加了7%，可以说，过去的一年，国内房地产依然保持着平稳的发展态势。有房地产行业的相关人士表示，去年商品房销售创下新高，主要是前期受到疫情影响，后半年房企加大了打折促销的力度，头部房企对回款的力度也在不断加大，所以导致去年房地产市场出现价量齐升的现象。
一位房地产平台数据研究人员表示，虽然去年国内房地产开发保持了7个月的正增长，但其行情依然没有恢复到往年的态势，未来一年，房地产开发投资可能会增速，相关房价也会面临小幅的增长。而且从区域来看，房地产市场分化严重，东部地区增长明显，主要集中在热点发达城市，而中部和东北部的地区明显出现低迷，未来虽然经济的回暖，国内热点城市，特别是重点开发的城市群有望成为房地产市场的主要增长力量，因为这些地区的人口持续增长，需求旺盛。而二三线城市明显动力不足，无论是人口规模还是经济发展，远远不如一线城市，未来其房价可能出现进一步的下滑。
从土地供给来看，去年一线城市的土地供给还是比较充足的，上海在去年一年土拍交易额就突破了3000亿，成为全国土地出让金第一名的城市，尤其是上海徐汇滨江区的地块，拍出了300亿的高价，创下了历史记录。此外，北京，深圳等城市也都增加了土地供应的力度，不过土地交易也出现分化，二三线城市的土拍价格持续走低，交易量也不乐观。
面向未来一年，相关专家表示，京津翼城市群的房价可能迎来上升，包括向长三角城市群等热点城市，房价就持续回暖，但一些购买力透支的地区，其房价可能很那再获得增长了。未来分化越来越严重，炒房的风险也越来越高，房价可能面临较大的波动。
供给：
――商业营业用房新开工施工面积下降幅度最大
2010-2020年，中国商品房新开工施工面积呈现波动上升趋势。2020年，中国商品房新开工施工面积为18.89亿平方米，相比2019年下降了2.3%。
2021年1-11月，中国商品房新开工施工面积为15.27亿平方米，其中商品住宅新开工施工面积同比下降8.4%;办公楼新开工施工面积下降19.3%;商业营业用房新开工施工面积下降20.2%。
注：商品房施工、竣工面积数据为国家统计局商品住宅、办公楼及商业营业用房面积数据之和，下同。
――商品住宅施工面积同比增长6.5%
2010-2020年，中国商品房施工面积持续上升。2020年，中国商品房施工面积为78.58亿平方米，相比2019年上升了2.7%。
2021年1-11月，中国商品房施工面积为80.63亿平方米。其中，商品住宅施工面积同比增长6.5%;办公楼施工面积同比增长2.3%;商业营业用房施工面积同比下降1.9%。
――商品住宅竣工面积同比增长16.2%
2010-2020年，中国商品房竣工面积整体有所下降。2020年，中国商品房竣工面积为7.76亿平方米，相比2019年下降了6.3%。
2021年1-11月，中国商品房竣工面积为5.79亿平方米。其中，商品住宅竣工面积同比增长16.2%;办公楼竣工面积同比增长16.8%;商业营业用房竣工面积同比增长4.8%。
需求：
――销售面积接近15亿平方米
2010-2021年，中国商品住宅、办公楼及商业营业用房三者合计销售面积总体呈上升趋势，整体增速放缓。2020年，中国商品住宅、办公楼及商业营业用房三者合计销售面积达到16.75亿平方米，相比2019年增长2.1%。。
2021年1-11月，中国商品住宅、办公楼及商业营业用房三者合计销售面积为14.95亿平方千米，其中，商品住宅增长4.4%，办公楼增长2.0%，商业营业用房下降2.6%。
销竣比呈上升趋势
2010-2021年，中国商品房销竣比保持上升态势。2020年，中国商品房销竣比达到了2.16。2021年1-11月，中国商品房销竣比为2.58，相比2020年末上升了0.42。
根据国家统计局就国民经济答记者问上表示，房地产行业是国民经济的重要组成部分，对生产、投资、消费都有着重要影响。商品房作为房地产的重要组成部分，对房地产行业的整体发展有着重要的影响。
从全国来看，商品房销售和投资保持增长，增势有所减缓。2021年前11个月，商品房销售面积同比增长4.8%，比1-10月份回落2.5个百分点;房地产开发投资增长6%，比1-10月份回落1.2个百分点。部分城市受人口流出、经济发展困难等多重因素影响，房地产市场下行压力有所增加，一些前期依靠高负债盲目扩张的房地产企业债务风险上升。尽管存在这些问题，房地产行业稳定发展仍然具备较多有利条件，比如经过市场调整，市场参与者更加理性，房地产长效机制也在逐步完善。
―― 以上数据参考前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》
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