个税按“转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用”的20%征收。在凭证不全的情况下，税务机关有权在住房转让收入1%-3%的幅度内征收个税。通知一出，引起不小震动，突击二手房买卖者趋之若鹜。据县房管处初步统计，强制征税实施前3天内，二手房交易量达400多户，是平时的数十倍。那么，嘉善市民对二手房强制征收个税是如何看的呢？ 魏塘镇汇丰中介所王素芬说： 这一政策对房地产中介业带来了很大影响。实施二手房征收个税以来，我们一笔业务也没有，买卖者都在观望。其实，二手房征收个税并不能降低房价。因为嘉善二手房买卖有个惯例，卖房者一般都只讲净到手多少钱，二手房个税就会直接转嫁到买房者的头上，这也可能提高二手房价。二手房价上升后，会促使人们把眼光转向一手新房，从而又可能导致新房价格上涨。 县二轻工业总公司杨焕忠说： 二手房交易强制征收个税的政策中规定“对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房，免征个人所得税”，这一点不太切合实际。买新房子往往是期房，要等1年甚至更长时间才拿到手，再加上装修到搬进去差不多2年左右。一般人不可能先把唯一的住房卖掉再买进，否则等新房子这段时间住哪里去？ 西塘镇下甸庙集镇钱娟芳说： 目前，正计划在魏塘镇上买房。二手房强制征收个税对炒房者确实具有打击力，但对真正购房居住的人也没有带来多大优惠。现在如果我们买二手房的话，将着重观察房价是否提升，如果卖房者把税收转移到房价上，我们将考虑从房产开发商那里购买新房。现在我们担心的是，这个税收政策可能会促使新房价格总体上涨。 县劳动和社会保障局梁铮说： 二手房交易强制征收个税，应该说是对目前投机型房产交易市场下了一剂猛药，遏制了楼市的投机现象，对疏通新房出售渠道也比较有利。事实上，许多原本有意出售二手房的业主都采取了“暂缓挂牌”或“售改租”的变通方案，这显然也初步达到了政府平抑市场二手房交易价格的政策初衷。当然，从长期看，政策的影响面将逐渐被市场供需客观存在的趋势所抵消，业主卖房意愿的“雪藏”或投资商交易的“涨停板”也将迟早“解冻”。最大的好处在于，人们买卖房屋将变得更加理性。 编辑的话：国家之所以采取强制征收二手房个税，目的就是为了抑制房价的不断上涨，使老百姓能够买得起房。但就我县二手房买卖市场分析，由于“地域性惯例”，卖家会将这部分成本加到房价当中让买方来承担，从而产生变相抬升房价的可能，进而违背了这一政策的初衷。二手房交易征收个人所得税的政策能否得到妥善执行，政府的态度是关键。

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