- 5月23日苏州商品房成交511套，二手房成交626套, 你怎么看？
- 资讯类型：数据政策 / 发布时间：2022-05-21 15:14:10 / 浏览：16 次 /
最近去外地处理一套房子，外地房产中介问我苏州房价这么疯涨，是不是每家都特有钱?我也是呵呵了。我跟他分析有这几类人是享受大苏州发展的红利。第一种，周边的拆迁户，东园西区，东南西北中，只要是碰上拆迁，补偿的几套房子就很可观，出来打工是散散心，家有独女的在本科生硕士生的外地小伙翻跟头挑。第二，很多中小集体企业在90年代的下岗关并潮中，有一批人原企业的负责人等用非常低的价格，拿下厂房土地所有的集体经营渠道，摇身一变私营主，在城市的变迁中，连他们自已都想不到此生财富连他祖宗十八代都没想过，这么大的一个馅饼砸向他。这部分人连带子女亲家家族等等。第三:股市。并不是炒股有能耐，而是人家是原始股东，你去看看苏州有多少上市公司?银行都有几家，上市公司又产生了多少大大小小子子孙孙的大小股东?第四，是努力打拼的，得益与外企和外地人，第五吗?大家都懂的，自已想吧，反正我周围有不少买不起房的老苏州人，急的头发都白了……
越是控制越是弹性大。和小孩一样，这属于人性“叛逆”。人-都是跟着风气走，在外打工最大满足感就是有套房...
苏州楼市“限售”赶走短期投资客，专家：调控可能持续加码, 你怎么看？
首先，苏州楼市近来有点火 ，此时“限售”出台意在为房价降温。之前，住建部对一二手房房价指数涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。苏州“限售”政策的出台跟此应有关系。
作为二线城市，苏州并不在国家统计局每月发布房价变动情况的70个大中城市之列，一般关注楼市与房价变化的人，比较关注的是在范围之内的这70个大中城市，某一个月份，哪一个城市房价涨幅又领涨了，或是哪一个城市房价跌幅较大，都是以这70个城市为参照。在此范围之外的苏州，受到的关注度一般而言是较小。
不过苏州的楼市与土地市场的红火，可能超越了一般人的理解。克而瑞数据显示，4月份，苏州市商品住宅成交量环比上涨33%。与此同时，今年以来苏州的土地市场也颇为红火，前三月，苏州土地出让金总额为313.2亿元，在全国300个城市排在第五位，在出让的16宗涉宅经营地块中，有12宗溢价成交，其中一宗溢价差不多一半。
其次，苏州的房地产调控确实在持续加码，近期政策面连续收紧。从成交量及土地成交情况看，苏州楼市确实有温度。其实自本轮楼市调控的2016年年底开始，苏州就发布了限购、限贷、限价等措施，这些措施对以投机炒作为目标的短期投资客，已经有较大的封堵作用。从短期调控的政策面来讲，这已经比较齐全的标配，从购房对象的限制，从住房金融的收窄，从一手房入市的限价，形成多方位对炒房投机的抑制与挤出。
这一回苏州楼市“限售”，已是调控政策面的加码。其中，苏州工业园区全域、高新区部分重点区域新建商品住宅限售条件为，购房者拿到不动产权证之日起，三年后才能转让；苏州工业园区全域二手房，购房者拿证后五年才能转让。可以看出，“限售”政策有对区域的精准实施，也有对一二手房限售的区别对待。
值得关注的是，在限售之后，苏州还对学区房进行调控，对申请入学的住宅，从“五年一学位”调整为“九年一学位”。这个做法在全国都有首创意义，其调控加码的意义不言而喻，对打击高房价预期亦会有一定的作用。
凡是有利于房价下降的政策，都不会真正实施。
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