2020是入手上海房产好时机吗？新房和二手房哪个划算？-【个人二手房-个人租房-个人房源信息】- 最新房源网

给大家说说我们在一线真实感受。

3、4月的上海楼市真的有小阳春，比前两个月是好了很多。

3月上海二手住宅共成交约1.52万套，这个数字比去年高峰期每个月2万套的牛熊分界点，还差不少。

只看3月成交总数的话，只能说刚刚摆脱静淡市。

但是如果你看细节的话，会发现楼市正在默默发力。

因为疫情的好转，上海很多小区已经允许快递员和中介进入，上海二手成交回升速度很快，3月最后一周0.48万套，已经达到了小阳春水准。

如果市场能维持这样的热度的话，我估计4月的数字会更好看，成交热度会继续扩散，因为大家都是买涨不买跌的。

但成交是有分化的，现在上海卖得好的二手房主要是学区房和有规划的热点板块。

上海因为民办摇号的关系，进民办名校不再是板上钉钉的事情，家长们空前焦虑，都在为孩子准备保底公办学票，中内环的学区房全面回暖。

特别是对口双学区或者9年一贯制名校的，不管是老破小还是次新板楼，由于买的人多，房东心态变好，浦东有的地方已经涨了10%。

另外，像大虹桥、张江、三林这些地方，虽然没有什么学区概念，但因为有产业支撑，照样有很多人追捧。

不过，那些没有学区、没有规划、单轨交或者没有轨交的板块，就没那么好运了，比如金沙江西路丰庄、比如华新这种，二手依然很淡。

当下只有两种新房卖得好：产品过硬或者区域内没有竞品。

说穿了，不管是二手房还是新房，上海楼市已经出现了供不应求，但只有局部供不应求。

透过两位专家说的那些楼市撕裂，探寻下板块冷热背后的规律，我发现市场正在呈现一个新的特征：

购房者的产品思维开始崛起。

这里说的产品不只是户型装修小区物业，还包括了产业赋能和教育赋能，是把房子当做体系化居住解决方案。

现在的购房者变得空前理性，一个房子要卖的好，要么长的好，要么供应少，要么有学票，否则是不会买单的。

这就是典型的自住购房型需求，关注即时满足的结果，而不是预期画饼。

或许是“窗口期来了”叫得过于频繁，购房者已经无感这种“鼓励性分析”，但事实上，疫情的突发和截止目前尚未结束的影响波及，决定了各家开发商回款的压力都非常大，尽早拿预售许可证，还要确保“定价是市场可以接受的”，因为不再是卖方市场了。

无论从开发商的预期、营销人的现实诉求、定价部门的执行政策，都将配合尽快去化。

二手房的优点是（1）已经入住，实景即实情（2）周边配套成熟（3）物业管理水平真实可见（4）周边邻里氛围可以即时了解（5）部分急于出手的卖家，会在价格上做出让渡，当然他也有自己的底线和让渡参照物，比如一手新房的定价

一手房的优点在于（1）全新楼盘，刚需客户比较中意（2）如果开发商定价和批复价格合理，买到“一二手房价倒挂”的可能性也不是天方夜谭。

结合具体的购房者而言，目前不建议“抱定一手房或者二手房”的思路走极端，而是建议从两步来走：

（1）先去了解二手房市场，锁定具体某套“急于出手的房源”

（2）按照上述房源的价格，去比照一手新房的定价

（3）选择一个“综合指数更高”的。