- 泉州楼市温度计：房价微跌，楼市走向扑朔迷离, 你怎么看？
- 资讯类型：数据政策 / 发布时间：2022-05-23 02:17:34 / 浏览：136 次 /
我对泉州房价的判断是：未来大概率处于横盘微涨状态。
为什么呢，首先看从泉州近期房价走势：
2016年，泉州还面临着去库存的压力，甚至出台买房优惠政策。随着福州、厦门限购挤压效应，泉州楼市出现过热。尽管2017年4月17日泉州出台了调控政策，但效果不明显，房价涨幅依然很大！
2017年底，泉州政府部门不得不加码，将原来的限购区域再度扩围，包括价格方面也加强管控，对“备案价格超过属地2016年10月均价30%及以上的项目，以及拒不接受预售价格指导的商品住房项目，房地产主管部门不予办理预售许可。”
也就是说，有了限价的紧箍咒，泉州的价格想涨也很难再涨起来，未来跟可能是处于横盘微涨的状态。
泉州房价为什么去年一年涨这么多？
泉州房价上涨，尤其是动车站附近从原来的几千到1万3、4了，丰泽区均价从原来的1万左右直接到1.8、9甚至2万了，东海市政府附近从原来的1.2直接涨到1.9万，原来1.5的涨到2-3万了。只能说资本的贪婪把房价抄的太高了。泉州市区人口2020年末丰泽区有69.86万人，鲤城区有42.84万人，洛江区24.72万人。泉州主城区主要人口也在130几万左右，这样的人口能撑得起主城区2万左右的房价吗？泉州本地人应该多数都有几套房，这些有大部分都是炒房和一人多套贡献的。有人说是福州和厦门限购了在泉州抄高，也有人说是安溪电商诈骗的把钱放入楼抄，但不管怎么，仅凭泉州平均4-5千的工资，是绝对撑不起这样的房价的。同等对标福州甚至其它城市，这样的钱基本上都能找到更合适的性价比高的房源。
2-3万均价可以对标福州仓山区的上山路附近的房价，甚至鼓楼台江部分旧楼盘的房源。以仓山为例，在上山路附近地铁口2000，2003年的房价也才1.9万，可泉州1999年的楼房居然到2.1万。同区位对比，福州该处有地铁，有各种好的高校，小学，中学，还有地铁交通各种资源的加持，而泉州该区域？不能说不可思议。再说泉州东海，均价2.4万，有4000套在售，好几百套房在出租，不能不说，东海的炒房团已经是恐怖之极。熟悉东海的应该都知道，风太大了，不好生活，因为气候不好，本身就不是特别宜居，冬春风大到让人怀疑人生，据说也经常有电梯被吹坏的新闻，家具容易损坏，晚上风大到窗户直响，不明白炒房客为啥看中这块大风不聚财之处。有人说，东海大开发建设了四大公建，后面还会投资建设，确实政府太高低价之后可以有钱投资了，可老百姓，尤其是还未置业的一定会权衡，不去做被收割的韭菜。同样福州上山路附近，有福建师范大学，师大附中，各中小学，风小聚财，有地铁，去福州图书馆也很方便，去三坊七巷、上下杭都很方便，去动车站北站、南站，鼓楼各处都很方便，还有会展中心，城乡规划馆，海峡艺术中心，各大公园配套，还有附近的中骏综合体，万达，学生街，随便都比东海香，简直是完胜。不排除有一部分人就是等人接盘收割之后去福厦买房，到最后也许可能吸引不来新人，外来人口很多也负担不起，泉州一直为傲的实业可能会面临无人可用的状态。可是普通人如果买了房子的，基本也负担不起，没买的更卖不起，再加上二手房停贷，估计房子要锁死在炒房客手里了。
反正他们抄他们的房，普通人买不起的还是买不起，看看普通人手里都有多少钱，能一口气拿出20-30万的都不多了。普通人就买适合自己的就好了，泡沫大的地方还是让给炒房客了。部分中介还标榜房子会涨，也许5年之后，看看泉州的实业是什么情况吧。
感谢邀请！
泉州去年上涨，其实是全国三四线城市，在一二线城市大涨后，被限购了。大量投资客，热钱转投周边的三四线城市，这其实是补涨的过程！
从图中可以看到，泉州的二手房平稳上升！倒是一手房有些波动，但是波动区间不大！
但是伴随着泉州也不断加大限购政策，对当地的房价其实是一个控制！
未来对于泉州其实房价会区域平稳，涨幅不会太大！原因如下，
第一，虽然泉州的gdp在福建没的说，但是由于自身城市级别限制，很多泉州有钱人，都会去厦门，福州买房，购房主力军在外留！
第二，泉州以服装制造业为主，现在市场行情正在一步步的严峻，而且这些产业吸引人口主要为中低收入，很多人来这就是打工，想要买房的收入较低！
第三，泉州有钱人要不去厦门要不去福建，或者在自己县市级那整一套独栋，去市区买房的人少！
通过以上三点，长期泉州房价会回归理性！
我对泉州的房子判断主要从长远的人口吸引能力以及购买力去分析的
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