经区＞环翠＞高区＞临港＞文登，建议入手经区房子，经区是亲儿子，高区已经没落了，环翠区是常青树，毕竟是政治、教育、医疗等等中心，临港是新生儿，到底是往崮山发展还是往临港发展看不清形式，但是海边肯定是优先发展，毕竟是旅游城市，我偏向于往东发展的多，但是很局限，大趋势是往南发展。文登的话就是基本上不会有太大变动，威海房价已经溢价，所以文登房价不会太涨。至于荣城，走的就是威海的路子，主打旅游，沿海优势，配套齐全。房价涨幅会高于文登，乳山更不用说，最后排名。

我感觉这几个地方的房价都不会有太多的涨幅。首先威海这个城市如果不和青岛，烟台合并成立一个半岛经济圈的话，按照其本身实力和吸引力来说很难和烟台青岛媲美。和那两个城市来比较没有优势，一个城市的房价主要增长点还要看人员的流入问题和自身能否留住人的能力。起码来说要留住自己的人。但是现在来看，威海自身读大学的孩子们学成之后大部分都投身到一线城市或者更大一点地方去了，如果依靠城市自身来吸引外来人员的话，政策上的不给力和自身优势很难吸引到高品质高素质人才。进来的都是短期在威海务工人员或者一些流动人员。真正能留下来买房子常驻威海人员少之又少。现在威海已建成的房源库存远远大于需求。国家对炒房的打压又失去了一大批炒房客，单单依靠本地购买和外地度假房的购买来看，现有房源已经处于饱和状态甚至严重过剩状态。所以我个人认为一个城市没有大量人员的涌入的话其房价想继续攀高是很难做到的。要依靠威海自身发展来吸引人员流入的话那将是很漫长的了。所以我对威海这些地方的房价并不看好。

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