- 广西南宁的房价还有升值空间吗？
- 资讯类型：数据政策 / 发布时间：2022-05-24 01:39:50 / 浏览：24 次 /
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南宁的房价还有没有升值空间，我大概从几个方面来谈谈吧！
1、政策。房地产是政策性很强的一个行业，全国都一样。目前南宁是实行三限政策，即限购、限地价，限销售价。也就是说目前南宁的房价不是市场需求的真实需求的反映。目前南宁市一手商品房几乎都同价了，毛坯8000至10000万。加上精装限价3000块。目前主城区的房价几乎都一样了，没有价格洼地。这是政策原因。从国家政策来看，目前中央对房地产的调控比任何时候都坚定。
2、从经济发展来看。南宁的经济发展一直都是和全国平均持平。没有太多的亮点。经济结构也不平衡。工业发展落后，服务业发展也受制于工业农业发展的。经济结构相对单一。南宁的经济结构还是以传统的行业为主。想弯道超车发展，还是有很大的难度。
3、从人口基数来看，南宁本来就是一个外来人口为主的城市。改革开放30多年，南宁也受惠于改革开放的红利以及人口红利。使得南宁能有今日的规模。但随着人口红利的减弱，全国经济一体化以及马太效应以及互联网经济的发展的影响，人口流入趋缓。南宁对优秀人口的吸引力不是太强，这个对房价的影响是很大的。
4、从区域发展来看，可以这么说，南宁这30多年的发展，基本上用牺牲广西其他城市的利益来实现的。特别是柳州。其他城市都在给南宁送血输血。但这都是暂时的。其他城市也是要发展的。北部湾大开发，南宁也去插一脚，让靠近北部湾的北海钦州防城港很是伤心。所以，区域性协作或许在今后让南宁会失去一点点经济结构上优势。柳州就是依靠自己的优势，发展得比南宁更稳健。
5、从城区扩展的角度来说，之前南宁市发展基本上围绕着民族大道和一环来发展。现在2环准备形成以及五象新区的形成，大大的扩大城区面积。大了好多倍了呀。意味着土地供应有着保障。如果政府加快土地供应的话。对房价是有着直接的影响。
6、从公共服务来看，道路网，地铁网、公共交通的前面覆盖，还有教育配套的强制性配套。这样就让每个城区的刚刚服务趋于均衡。房价就不再存在区域优势或者劣势。
7、回归于房地产的本身，目前大的开发商基本上能做到全国营销。也就是说，为了卖房，开发商可以把全国各地的客户吸引过来买房。但这也带来了一个问题。房子空置率上升。使得片区人流量不足，让房价上涨受限。
8、老百姓投资渠道或者说投资标的稀缺短时间内无法改变。也算是说，老百姓除了买房，不知道干啥能赚钱。使得房子一直都是首选投资品。
9、南宁目前的房价还是处于合理区间内。存在上涨的因素。
综上所述，南宁的房价，短时间内大幅上涨不现实，但保值是没问题的。作为一个消费型的城市，南宁的房价向其他二线城市看齐还是很难的。
虽然我不是什么砖家，但是还是想发表一下自身的经历！
我是15年8月5号到南宁的，那会刚大学毕业出来，15年年底的时候，我姐姐和我说，她的一个学生在某个房地产公司做置业顾问，在五象新区卖房有内部价5000出头这样，问我要不要买一套，那会我刚出来，手上没有钱，所以没办法买，就错过了！至于现在多少钱，我估计很多人都知道，不知道的也可以去网上搜一搜。
后来16年，在外面创业做了几个项目，得了点钱，我就想买套房，前两个月看了几个楼盘都还有房卖，到16年7月份，再去看很多楼盘都卖完了，8月份实在忍不住了，马上入手了一套小三房，而且那会都是准现房的，基本上买了半年这样就可以交房，想想当时还有几个朋友说我傻，买这么贵的房子6900一平方，位置又不好！现在想想也是自己咬咬牙买了，不然现在都不敢想！当时还得了6000块钱的政府购房补贴，是外地户口的，当时政府是清库存，鼓励外地人到南宁置业，到南宁发展的！
到了17年，想想觉得一套房还是紧张因为太小了，所以想再入手一套6月25号开盘就买了，当时是想买万科的，但是户型不好就没买了！下手的时候也不贵8500的精装房还是很划算的！后面看看自己前面买的楼盘，第一个涨到了9800，第二个涨到了9500！当然我买房都是自己住，所以也不说赚不赚！
说完了，我觉得情况是这样，南宁这几年的发展确实可以，几个原因
1.交通方便
地铁通了，方便很多，高铁线路，越来越多，越来越快，城市和城市之间的距离缩短了！目前是广西唯一一个拥有地铁的城市。
2.政治地位
广西首付，虽然不能和北上广深比，但是终极也是一个省会城市，其政治地位是不可取代的。
3.经济因素
通胀原因，物价上涨厉害！人民币贬值，南宁是一个消费型城市，再加上现在各种原材料涨价等因素导致很多行业都跟着涨价，装修房子的材料都出现不同程度的涨幅。买房其实是一种很好保值手段。
4.社会因素
不管周边的县城，还是附近的城市，看到南宁发展这么快，大家都想到南宁投资点，或者为自己的子女们购置点固定资产。而且结婚也是比较认这个的。再加上一些虚荣心和从众的心里，哪怕再辛苦也要买一套。
大概这几个吧，从这里可以看出，政府的政策是主导，至于领导怎么想，我们也只是一种猜测
个人认为，南宁的房价目前看来是不会出现断崖式下跌的。但是在限价的面前，确实对上涨的空间是有影响的！
如果买来住，无所谓，如果投资，我觉得也不是不行，反正整体情况看来还是很难降低太多！
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