- 未来5年南宁房价会怎么样？
- 资讯类型：数据政策 / 发布时间：2022-05-24 01:56:49 / 浏览：147 次 /
未来有很多的不确定性，但我们可以参考南宁之前的部分房价的起伏。
在2012年-14年南宁开始限购，南宁房价好的地段也就1w出头，均价大多在8k-9k左右。2016年-18年，南宁的房价迎来了飞速的增长。从均价9k直接到了1.5w，大多数片区都达到了一倍的涨幅。
既然聊到了南宁的房价估计跑不掉的就是五象新区。从15年均价6k不到，现在直接均价1.5w。对很多工薪阶层的人来说工作十年也不一定能存到一套房子的涨幅。这对于经济的发展来说是极不合理的。
决定房价的因素有很多，地价是成本，市场需求才是最主要的。当成本价格过高，开发商卖不出去，土地自然就会出现流拍。
那么市场现在真的还那么热火朝天吗？
在南宁买房的人主要分为哪几类，
1.外地投资客
2.地级市，县份上南宁买房
3.本地拆迁暴发户
4.留住南宁大学生
5.刚需人群
那么现在的房价经过了一轮又一轮的上涨还值得买吗？
随着2019年央妈的降准，很多银行的可调配资金大大增加，随之而来的就是利率的下调。在南宁买过房的都知道现在在南宁首套房，全款第一，按揭第二，按揭的首套利率上浮达到了30%，精装修上浮50%，意味着一套房子的贷款利息要多交十几万。在这样的市场行情下买房的，如果利率一旦下调第一波收割的韭菜就是高利率入手的。
一旦利率下调，市场肯定会出现一小部分的起伏但相对于大部分人而言一定会趋于理智。因为在经过了南宁房价的成倍增长之后大多数人都不想成为接盘侠，哪怕是刚需，也会犹豫再三。所以当当价利率下调又没有贷款的情况下贷贷利率可能还会回到15年首套房打95折的情况。
一个城市房价突然成倍上涨带来的是人民币快速贬值，同时这样的暴涨也同样需要经济的增速来消化。如果消化不了就会形成价格的回落。就拿五象新区来说吧，经济还没起来单房价就直逼青秀区，学校还没招生学区就已经名声在外。这样的夸大造成的结果只能用时间来慢慢弥补。琅东发展到现在花了10年，五象的发展主要在于的还是人流，解决了人从哪里来的问题，发展再快也需要5年以上。
所以个人认为在未来2-3年南宁的房价会大范围的横盘，小范围的增长。
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我觉得在未来5年南宁的房价还是会上升。
主要从以下4点分析：
1、南宁，身为广西的首府具有得天独厚的优势, 集合了全广西之力发展，特别是在近几年一直举办东盟博览会，既加强了南宁与东盟十国经济的联系，也让南宁这个名字在外国面前响亮了起来，加上近期还举办了自行车世界赛、即将举办的足球赛更是打响了南宁的名号，让越来越多的人认识了南宁、来到南宁消费，从而带动了南宁的经济。
2、2017年底国家出台了一系列的政策对房地产进行调控，限制了炒房者的行为，同时银行又实行借贷利息上调，从根本上提升了买房的成本，随着这两项政策的实行，越来越多的炒房者放弃炒房这个行业转投其他项目，这从根本上就减少了买房的人数。虽然在经历了国家去库存后，短期内，房价还是会呈现一种供不应求的状态，但长此下去，买房者减少了，当然房子也就过多了起来，这时房价必然会有所下跌，但那时房价是由多少降至多少就不得而知了。
3、直至今年南宁还是一座较弱的二线城市，但随着时间的进程和国家、政府的大力支持，南宁的城市化进程必然加快，他的发展也必然是日新月异，随着经济的发展，越来越多的青年人来南宁发展，加上近几年越来越多的大学生在大学毕业后都留在南宁发展，这就给南宁带来了许多的外来人口，外来人口多了，刚需房也必然加大，所以房价的上升也是必然的。
4、笔者也是土生土长的南宁人，所以在南宁也发现这么一个状况：虽然2017年南宁房价呈火箭式上升，但是晚上出去看南宁的房子大多数灯都不亮，这是为什么，相信大家也知道。
所以此时如果不是刚需者，想做长期投资，大家还是需多考虑考虑。
总的来说，我分析短期内南宁房价还是会上涨，但涨幅不多，稳中带升，但长期下去必然有所下跌。
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