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全国29个重点城市商品住宅成交面积同比下跌46%，这是什么原因造成的？

居民部门杠杆没法再加了，虽说房地产是个屡试不爽的夜壶，但是世界上没有无成本的便利。如果再来一次涨价去库存，抬高卖地价格，推动“高卖地、高开工、高去化”，必然以大量增加居民部门杠杆为前提，但是居民部门已经被榨干了，杠杆再加下去，会出更多的法拍房，会带来更多的抛售，明斯基时刻就随时可能到来。

目前很明显是在加政府的杠杆，进一步超前基建，包括地铁、公路、高铁、水利、电力、通讯，以及各种农村基础设施，也很有可能包括政府投资的住房：经适房、廉租房、共有产权房。很有可能会吸收社会和民间资本，但是持有主体会以公共部门为主。

公共部门加杠杆是日本经验，所有国家的央行都不可能不看在眼里。归根结底政府要的是开工和经济活动。虽然在人口负增长压顶的形势下，超前基建的边际收益也没好到哪里去，但是至少在金融层面上，远比通过居民部门加杠杆来继续推动房地产开发，要安全得多。

对于新建住房，房价非常严格的由地价和限价政策决定，因此在很大程度上，政府掌控着新房价格的走向。房地产市场在住房总量和杠杆规模上都已经达顶的情况下，对政府最有利的做法，是一边对存量房开征房地产税，一边缓慢降低新房价格。

任何对房地产市场的议论和分析，都不能脱离以下几个基础：杠杆规模和债务风险，中国总人口开始负增长，中国城市化规模（而非比率）达顶。以及始终摆脱不了的客观规律。未来任何房产持有人，都不要幻想房产继续成为升值投资，现在想跑已经晚了，不如乖乖持有一辈子，享受账面升值，但是永远不要卖掉。

这个数据的意思是很多人都不买房了，我想主要原因是现在失业的人比较多，加上经济不好人们兜里没什么钱，不敢买房，还有就是现在的年轻人对结婚也有抵触心理，结婚的人少了买房的人自然就少了。