- 东莞房价猛涨，2021还买房吗？
- 资讯类型：数据政策 / 发布时间：2022-05-24 16:39:25 / 浏览：115 次 /
东莞全年2021年房产交易数据（0）：我在东莞深圳工作十几年，真实说下我的看法吧，
买房首先评估下购房目的，无非就是投资还是自住，非刚需的话可以慢慢看，慢慢挑选慢慢比较，因为可挑选的房源还是挺多的，毕竟买房子不比买一件衣服，需要资金较大，有的人可能是一辈子的积蓄，所以谨慎些还是好。
投资的话，是要有一定的眼光了，目前东莞房价在几轮暴涨后已经处于高位了，想通过房子出租来获取收益个人认为有点难，因为随便一套房150-250W, 一个月租2500元，一年收益30000 （2500*12），估计贷款利息都很难收回，所以还是期望涨价来获取回报，期待房屋涨价的话，地段是很重要的，正如李嘉诚所言，买房子除了地段，还是地段，当前均价2万，你期望涨多少，赚多少呢？肯定要去核心位置购买房子，那里有人接得起你的盘，你去偏僻及环境差的镇，将来谁接你的盘？想买房的早买了，没买的要么买不起，要么不想买，这个道理相信你应该懂。期望能帮到你，谢谢。
东莞的房子还能不能买？
东莞全年2021年房产交易数据（0）：房子永远不会贬值，但升值的速度如蚁速。
东莞不同于其他城市，北有广州，南有深圳，东莞处在中间，因此水涨船高，广州深圳任何方向涨水，东莞这艘船高不高一点？各位自己判断。
东莞的住房短期用于投资不适合，随便积压你几百万不移动，估计受得了的不多。
如果你是买来住的，近十年都不想搬家，那就早点下手。
如果银行压缩购房放贷，整个房地产行业都将萧条
银行的生存主要是靠放贷，才会产生收益，如此针对房地产行业不放贷，那么银行又是怎么贏利的呢？房地产公司又是怎样赚钱呢？
首先说银行：现在只要你个人账户有几十万的流水在动，所有银行都想给你发信用卡、粤通卡，这卡那卡
你知道活期存款一年下来十万元也许只有一百多元的利息
将来你的活期存款可能要收年费了
其实市面流通的现钞是很少很少量的，因此你的大部分钱都在银行流水上滚动
银行应该扶持那些科技创新行业，基础设施行业，或许国外比如“一带一路”“海上丝绸之路“这些行业需要大量资金，利益可观。
近些年急需买房者是那些结婚用的婚房，近五年，各县城的房价都是因为想进城者与买婚房者抬高的。
接下来县城的房价主要购买者是结婚的小两口，父母都才50多一点点，无论如何也要为儿子另外买一套婚房
所以县还县级市的房价还会微涨
那么东莞市的房地产业今后主要会学香港，在各主要地铁高铁出口地壳上建大型商务住宅区，让你下了地铁就路过大型超市购物，再回家休息，不会再让你下了地铁，还要另外去超市购物，再开车回家煮食。
因此大家留意，好的地段地铁口物业升值空间巨大，特别是新建这种将地铁出口藏于大型物业边的楼近十年都非常抢手。
想必大家都去过香港，又一城、海港城、金钟等等楼盘也是最贵的
如果想在东莞住家的朋友，抓紧去看这类型的楼盘
十年后住在东莞的感觉买小车简直是浪费、没多大用处！
慎重申明：近来有读者不喜欢我观点时，请勿喷人，个人之见，不代表政策方向！
东莞全年2021年房产交易数据（1）：在东莞买房建议首选松山湖高新区、南城中央商务区和滨海湾新区，zf已明确这三个中心了。但松山湖已不批住宅用地了，建新房也要三万多，万科虹溪诺雅由于在湖边，加上近松山湖中心小学，二手都快破四万了。可以考虑周边近松山湖的大岭山和大朗。南城中央商务区正在形成，看看拔地而起的高楼就知道，这地方十年后会怎么？看看现在的深圳福田CBD吧。滨海湾新区刚起步，是未来三十年东莞市要大干一场之地，如果未来东莞有个地方能超松山湖，非此地莫属。更多分析，请关注“莞叔爱莞”。可以看看莞叔之前的分析。
东莞的区位分析。东莞是全国唯一夹在两个一线城市之间的城市，这本来不是什么好事，因为广深的虹吸效应会使东莞不利，但东莞命好，因为深圳太小，产业外溢，东莞就笑纳了，华为进入东莞松山湖就是最好的例子。这就是为什么东莞多承接深圳产业而少承接广州产业的原因；二是东莞本身制造业强大，产业链完整，现在产业升级又做得好，看看松山湖就知道，再看看滨海湾新区就更有信心了；三、深圳房价以后会更高，会带动东莞房价上涨，也会迫使更多深圳人来莞居住，看看东莞路上有多少粤B车子就知道。
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