- 南昌市二手房交易指导价是多少？
- 资讯类型：数据政策 / 发布时间：2022-05-02 03:17:00 / 浏览：211 次 /
南昌市二手房交易指导价从2013年到现在还没有更改，还是以2013年的南昌市二手房交易指导价为标准。南昌市二手房税费交纳均按地段政府指导价作为计算依据。按目前一类地段小区房每平方米3000元的标准，一套90平方米的二手房，需要交纳营业税15120元，个人所得税2700元，首套房契税2700元，共计约2万元。一类地段非小区房源政府指导价每平方米2400元；二类地段等房源的政府指导价更低。二手房参考“评估价”征税，则是指税务部门通过专业评估机构，运用房地产估价方法，计算出二手房基准评估均值。如果二手房交易申报价低于市场评估价，需按照评估价缴纳相关税费。
一般是不会透露的呢、建议你去问问评估公司、、 我们瑞金这边是、按评估公司的价格、（如果是评估公司评的太低、税务局会适当的加200-300） 希望能帮到你
2008南昌房价
不同地段价格也不同,这是几个地区的楼盘价格昌南:晨晖金谷 2800元/平米 马德里风情 2500元/平米 唐庄 3000元/平米 中磊·锦绣365 2900元/平米 贵都国际花城 3000元/平米城南:银河城 2730元/平米湾里:紫庐6号 2900元/平米 乾茂宫园 2900元/平米 金嘉名筑 2500元/平米 朗晴园 2800元/平米 美丽新世界 4000元/平米莲塘:仁兴花城 3000元/平米 梦里水乡 3600元/平米红谷滩:中兴华庭 4000元/平米 东方海德堡 5400元/平米 新中源绿湖豪城 5600元/平米 西雅图国际会馆 5500元/平米 红谷凯旋 5700元/平米 万达星城 6000元/平米 保利国际高尔夫花园 6200元/平米 第一街区 7000元/平米 梵顿公馆 5300元/平米 丰和新城 5800元/平米 天赐良园 8500元/平米(市区)东湖区:上海故事 6000元/平米玉河经典 5400元/平米红原星城 5000元/平米高氏音乐花园 6100元/平米恒茂国际华城 30000元/平米紫金城 8900元/平米西湖区: 玉河明珠 7200元/平米朝阳洲:象湖2008 5500元/平米恒昌·紫荆花园 5500元/平米丰源金润广场 5500元/平米东方百灵 7200元/平米星河国际 7000元/平米京东:精英汇 5700元/平米凯美怡和 5400元/平米尚东大道 5000元/平米万科四季花城 5800元/平米天泽园 12000元/平米青山湖区:东方塞纳 5100元/平米白金瀚·别墅 6000元/平米竑鼎福第 6500元/平米青山湖香寓 8000元/平米高能·国际公寓 7800元/平米恒茂国际都会 8500元/平米
2008年后中国房价必跌的五大因素 一、价格由价值决定，同时受供求关系影响。 看看日本的例子，日本因为人多地少，所以举国上下认为日本的房子应该大涨特涨，结果在最高峰时，东京及周围三个地区的理论地价超过美国整个国家及在美国忸约证券交易所上市的所有公司的净资产值。在这样的气氛中，人不免狂热，失去应有的理智。所以恐怕不能因为上海的土地成本高就认为上海房子的价值就应该高达10000以上，因为土地的价格并不代表价值。 从经济学根本上开始分析，看来是比较科学的。 二、人口结构的变化导致房价下跌。 从一般规律来看，25—35岁是结婚的高峰，也是第一次购房的最高峰。上世纪60、70年代人口高峰期出生的人口，在2000年左右正好是处于买房、结婚的高峰。但2008年之后，当1978年出生的人口年龄超过30岁以上时，我国的人口高峰期出生的人口将结束他们买房、结婚的高峰期了。2008年前后的人口结构变化将非常明显，2008年之后的结婚人口比2008年之前下降30%多，而且是突然的下降。这样的人口变化对房地产市场的影响可能是巨大的，因为影响房价的最重要原因是边际需求因素，当边际需求减少时，价格肯定会下跌。 没错，从我国国情出发，对于人口大国的中国，人口结构变化却是对房价影响是相当大的。 三、奥运会的结束导致房地产市场缺乏再度膨胀的空间。 奥运会举办之后，北京的房地产市场必然没有前期“大兴土木”给房价带来巨大的升值空间，而且开发商也失去了炒作的题材。可能有人说了，这仅仅是北京，对中国的房价可能没有影响。其实不然，我们都知道，开发商炒作的力度绝非我们所能想到的，不光是北京在拿奥运说事，跟北京沾边的，不沾边的，跟奥运会沾边的，不沾边的，只要是能扯上，都给它扯上关系。毕竟奥运会在中国嘛！ 四、政府宏观调控的效果的影响。 政府宏观调没有错，但为什么对房价调控的收效总是甚微呢？其实，这种调控尤其是对房地产这种特殊的市场的影响毕竟有一定的滞后性，经预测估计到2008年后可能效果会凸现出来。 中小户型的房子数量将空前增多。以前90平米以上的房子占70%，90平米以下的占30%，现在正好倒了个个。也就是说，即使房价不变，由于房子的小户型的数量多了，以前假设10000平米只能解决100户的住房问题，现在可以解决200户了，从而可以在建筑面积相同的情况下，为更多的购房者解决住房问题。 另外还有的说，中国房价必跌无疑，否则，政府就是狠狠抽了自己一个耳光，如果预见无错，接下来的国土、建设、规划、金融机构将要陆陆续续出现新闻----肯定有几只“鸡”被干掉，以便给猴看，对不？ 话虽说得不好听，但是很容易理解。 五、土地不能再成为房价上涨的理由。 10月25日，北京市国土局局长安家盛在谈到第一批上市限价房地块时，再次强调“房价和地价没有直接的逻辑关系”。数据分析显示，北京公开出让的住宅用地成交单价已经出现大幅回落，住宅用途为主的土地成交单价从2005年的每平方米2578元降至2006年的2272元，降幅约12%。由此可以看出，开发商所提出的房价上涨是因为地价在不断上涨显然不成立。 另外，北京住宅土地招标方式出让不但没有使地价上涨，反而招标达到了抑制盲目竞价出现地价上升的现象。
免责声明:本站所刊载的所有的房源信息、活动信息、资料及图片均由网站用户提供，其真实性、合法性由信息发布人负责，本网站不声明或保证其内容之正确性或可靠性。所有信息请与经纪公司、房产公司、家装公司、业主个人等确认为准！