目前住宅需要缴纳的税费有3种：契税、营业税、个人所得税。 ?? ?? ?? ?? ?? ??1、契税：只以面积和购买次数为分界，任何时候不可 ??免征。首次买房：90平以下，1%；90-140平，1。5%；140以上3%，如果二次以上购房，任何面积都是3%。
   ?? ?? ?? ?? ??2、营业税：140平以下的普通住宅：房本满5年，免征； ??不满5年，全额征收，5。6%。140以上的非普住宅：不满5年，全额5。6%；满5年，差额*5。6%。(差额=现网签价格-原始购买价格，原始购买价以购房发票或契价格为准，房本日期是否满5年，以房产证填发日期或契的填发日期，两者可以日期先者计) ?? ?? ?? ?? ?? ??3、个人所得税：只以房本是否满5年、卖方是否唯 ??一为分界，与面积无关。
  不满5年：1%；满5年且卖方在京以家庭为单位是唯一住房，则免征；如果满5年但非唯一住房则依然要交1%。(卖方是否唯一住房界定应注意：a、指的是在北京拥有的，外地住房不计此列。 ?? ??b、是以夫妻及未成年子女为一个家庭单位来计算 ?? ??c、只计住宅，商业或办公用房不计此列。
  

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