近日，今年1—4月台州地税直属分局征收台州二手房交易税款统计出炉，总计为2295万元，较上年同期增收634万元，增长38%。去年同期的二手房交易数量为1006套，今年为671套。二手房交易的户均税款由上年的1.65万元增至今年的3.42万元，翻了一番。 交易数量减少了，但是税款却大幅增长，主要原因是国家对二手房税收政策的调整。 2010年9月和2011年初，财政部、国家税务总局先后下发《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》和《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，对个人转让住房的营业税和个人所得税政策进行了较大调整。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。 而营业税政策上，对于个人将购买不足5年的住房对外销售的，不再差额征收营业税而改为全额征收营业税，而对购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，继续免征营业税。 在台州二手房交易过程中，有一些房地产买卖双方为了少交二手房交易税收，冒着风险，故意隐瞒或者虚报房地产交易价格，偷逃税费。 针对这种情况，房管处会进行核查，如果发现交易价格低于核算价格，则按照核算的价格缴纳税款。

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