广东光耀副总裁袁毅：创新是中小房企的唯一出路袁毅：我想不止是光耀，所有的人都感到压力，我想万科可能在上半年也有压力，绿城也有压力，很多很多人都有压力，这样的调控会波及到每一个发展商，这是很正常的，市场本身就是起起伏伏，有行情好的时候，也一定有行情不好的时候，我们认为这个没所谓，再加上光耀作为一个地产公司，它是经济活动的一个微观主体，它不是宏观经济活动的一个主体，所以中央要做什么，不做什么，是我们不能影响的，所以光耀要做的就是去适应这个市场，我们公司很少有抱怨政府为什么这么干，我们也很少去参加论坛抱怨这个东西那个东西，该调整就正常调整嘛。从长远来看，13亿中国人民的财富如果都取决于房地产，那是很恐怖的一件事情，经济的发展应该依赖于科技进步、效率的提升、文化的创新，中国人的富裕应该来自于这些，这个才是健康，如都来自于房地产就不健康，像香港这种小岛型城市可以，但是中国大陆这么大的一个经济体不可能靠房地产来支撑经济发展，所以中央调控我是赞同的。网易房产：在这样的情况下，光耀是否有自己一套过冬的办法？袁毅：我们想到的方法很简单，比如说惠州，以前一年能实现1000万平米的销售面积，调控之下变成了500万平米，光耀再怎么厉害也就是做100万平米，我们要做的就是努力维持这100万平米的销售面积，外围的圈子有多大我不管，这里的核心在于你要能够比竞争对手做得更好、更细、跑得更快。光耀不是没有经历过宏观调控的周期，2008年就是这样，当时我们是刚起步，那一轮调整的时候光耀正处于是高速发展的阶段，所以说调控也可能是一次机会，大家都变得更务实，同时土地成本也降下来，这对于我们这种成长型企业而言是好事，如果都很贵，都是拍地王，那么房地产都是国企在搞，哪轮到我们。网易房产：随着一季度房地产市场跌至冰点，二季度以来市场出现了明显的回暖，然后延续到三季度，这是否意味着房地产最难熬的时间已经结束？袁毅：肯定是过去了，而且已经彻底过去了。当然，我们不会做政策层面的判断，因为政策层面随时可以变嘛，我们是从基本的市场数据判断，包括光耀自己的楼盘一天就卖掉90%，说市场没有需求那是假的。同时，我们从同行的数据分析，目前不管是深圳或广州，现在新开盘成交量都上升得非常快，也带动价格上涨，你可以从广州的海珠区找几个盘，或者在深圳找一个前海、后海的盘去看，这个数据很清楚，骗不了人。

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