- 二手房指导价是什么？有什么作用？
- 资讯类型：数据政策 / 发布时间：2022-05-05 06:03:14 / 浏览：41 次 /
指导价相当于二手房的“限价”，能让新房和二手房的差价减少。可以说是终极版的长效机制。
指导价有两大作用。
一是，屏蔽了真实的挂牌价，让楼市成了一个“盲盒”。
信息变得非常不透明，很多人就不敢下手了，成交量就下来了。
二是，去杠杆。
银行批贷款，是基于指导价，而不是真实的成交价。
而指导价只有成交价的7-8折，所以买家按揭的金额就少了一块儿，得在首付里补上。
首付压力大了，购房意愿就小了。
总之，指导价可以说是立杆见影。
你觉得会出现大量摆摊卖二手房子的情况吗？
有问就有答，星空会悟空。这位朋友你好！我是再望星空，就你的提问谈谈我的看法：
1、房屋是不动产，不是普通商品一手交钱一手交货就可以完结的买卖，所以你所说的出现大量摆摊的现象不太可能出现。
2、逛地摊的人不会是冲着买房才去的，在地摊上也不适合谈买卖房屋的事情，人流熙熙攘攘，人声鼎沸，几十上百万的生意，这种环境下怎么谈？
3、当然，我们出门在外不时发现贴在电杆、地上、墙上哪些小广告也有不少是二手房交易信息，但这也并不能表示就属于大量摆地摊买卖二手房吧？
4、根据房产登记与开发建设大数据分析，我国现在的商品房在建在售数量规模依然庞大，对于无房刚需及有房想改善的买方市场而言，是供大于求（不同地域不同具体城市的具体状况有区别）；另外，尚有许多已经出售却多年无人入住的（空）闲置房存在；时断时续还传来“房产税”立法进程的消息；而高层一直倡导“房住不炒”的政策底线。上述几点无不综合透露出一个强烈信号——不久的将来，房地产拐点或许就会到来。
5、我们展望房地产拐点到来之际，不仅新的一手商品房成交量萎缩，就连二手房也一样连累。届时许多投资性购房者手头上的多余房产会蜂拥而至，挤进二手房交易市场，形成量价齐跌的悲催景象。但是，还是不会出现大量摆地摊买卖二手房的场景：其一毕竟房产是固定资产大物件，是需要看房、议价、交定金、交首付、签约、缴税、缴费、申请过户、审验、确认、支付剩余房款、过户领新证、交付房产等等一系列繁杂过程，不说一次摆摊叫卖能否成功，就是十次也未必，届时烦的自然是摆摊叫卖者。其二，不摆摊也一样可以摆脱中介，省下中介费～～现在已经是网络信息时代，很多网站可以免费发布售房信息，本地报纸广告投放也可以（要收费），而且一次发布长期更新长期有效，想买房的人自然关心这类信息，有意者会主动联系你看房议价，双方满意后就可以签约办手续，完成交钱交房程序，省下一笔中介费。不满意的，继续守株待兔，不是在地摊位，而是在网络中，等待下一个买家出现……
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