链家的人他们会想尽各种办法打压房东价格，房东诚心卖一套房子，留个几万块空间，并且低于市场价很多 ，委托 速效签了又怎么样呢？ 你房子卖掉就乖乖让个几十万否则免谈， 明明客户看中一套学区的商品房 好地段 ，他们会直接带客户买回迁房！ 两头拿钱，个人觉得一个中介好好做好自己的工作就好，不要玩太多太套路 到最后把自己给玩死！

未来房产会不会变“零首付”成交？

针对未来房产会不会变成零首付这个问题，我的观点如下。

第一，未来的事情谁也说不准，因为谁也不是神仙，我认为未来一切皆有可能。

第二，以前在二手房交易买卖过程当中，发生过这种操作，也就是说在二手房交易买卖上，实现零首付有可操作空间。你比如说这个二手房，双方最终确定合同交易额为70万，然后报上去备案的时候，写100万，银行按揭贷款的话，一般按房子70%来放款，也就是说银行可以放贷70万，这个70万即等于双方签二手房合同交易金额，也就是意味着零首付。这个套路是按照原先双方通过中介操作阴阳合同来实现。

第三，如果从专业的角度来说，未来房产变零首付的话，存在以下二种情况：

A，如果未来房产实现零首付，那就意味购房者买房不用付款，就能签约认购房产。这对开发商的资金实力要求就比较高，也就说只能是大的开发商才能做得到，一般的中小开发商根本做不到这一点。这也就意味着房地产行业在未来进行新一轮的洗牌，逐步淘汰中低级的房产开发商，将优质资源向中高级的房地产开发商倾斜。

B，如未来房产实现零首付，也就意味着，另外一种可能，那就是购房，银行给购房者全额按揭贷款。这样会增加银行信贷安全风险系数，增加坏帐呆帐比例，如果未来有这种可能性的话，银行也是会选择向信誉好、优质的客户提供全额贷款，银行征信不好购房者银行是不可能提供全额按揭贷款。

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