公积贷属于什么贷款？昆山纯公积贷款首付最低几成？-【个人二手房-个人租房-个人房源信息】- 最新房源网

一、公积贷属于什么贷款？

公积金属于国家给予百姓可享受的最低利率的购房贷款政策。

公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房30％，二手房为40％。

公积金贷款提前还款的最佳时间是贷款后的3-4年。如果公积金提前还款要选择等额本金方式，提前还款的时间越早，所还的利息就越少，但是也不可能太早还款，毕竟有一定的资金压力。

一般情况下，最好在贷款后的3-4年进行还款，再往后提前还款的作用就不大。

组合贷款可以提取公积金。不过提取公积金时，通常要先还完其中的公积金贷款部分，这个时候可以持相关证明材料到缴存地住房公积金管理中心申请提取公积金账户余额。

组合贷款中公积金贷款按个人住房公积金贷款利率执行，组合贷款的商业性贷款部分按照贷款银行个人住房商业贷款标准执行。组合贷款可以贷高贷款额度不得超过总房价的80%，二手房不得超过70%。

选择组合贷款买房，公积金贷款尽可能多，商业贷款补足额度，但是也需要注意，组合贷款的办理速度相对会慢一些，部分业主可能不接受。

扩展资料：

组合贷款注意事项：

1、申请组合贷款前，弄清贷款条件。组合贷款的首要条件是申贷人正常足额缴纳公积金。

2、还款要注意还款部分。组合贷款应先还商业贷款，因为商业贷款利率比公积金贷款利率高很多，先偿还商业贷款会减少更多利息。

3、组合贷款额度。组合贷款额度由商业贷款额度和公积金贷款额度组成，在申贷时，要契合自身经济条件，选择适合的还款方式和合适的贷款额度。

参考资料来源：

查询或打印个人缴存明细需本人办理。一、请本人持住房公积金卡、身份证到住房公积金缴存银行网点或市区住房公积金管理中心或新区服务部查询或打印公积金缴存明细。

公积金提取类似于去银行取钱，公积金贷款类似于去银行贷款，二者的区别是前者是按规定取回原先交纳的公积金，后者是以交纳的公积金进行贷款

资本公积，就是由股东投入的但因故不能计入实收资本（或股本）中的那部分投入资金。以及企业在经营过程中，根据企业会计制度的规定，应当计入资本公积的那部分数额。

盈余公积，就是指企业根据法律法规的规定和企业权力机构的决议，从企业税后利润中提取的各类盈余准备。包括：法定盈余公积金、任意盈余公积金、法定公益金、储备基金、企业发展基金、利润归还投资等。

公积金贷款利率是4.25%（五年以上）和3.75%（五年以下）。这两个利率就是基准利率。商业贷款的基准利率是6.15%（五年以上）和6.0%（五年以内）、5.6%（一年贷款）。

若准备在我行申请个人住房贷款，贷款利率是否有折扣优惠，是经办行结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，审批后才能确定。

会影响贷款。公积金贷款额度，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定。

1、还贷刚开始执行

申请获批后，刚开始执行还贷，公积金就断供的话，会被认定为骗取福利行为（公积金贷款利率低），会被强制转成商贷（商贷利率比公积金贷高），严重的话，有些银行会将你告上法庭，会面临罚息，房产还会因此受到影响。

2、断供时间过长

排除第1种情况，如果断供时间过长的话（超过半年），公积金管理中心可能会要求重新评估审核，按照公积金贷款的申请条件，中间有断供会不允许办理公积金贷款，那么极有可能你之前的贷款就转成商贷了。