- LOFT是什么?阁楼和复式有什么区别？买带阁楼的房子时需要注意什么问题？
- 资讯类型：商家资讯 / 发布时间：2023-10-02 13:37:11 / 浏览：288 次 /
LOFT是什么?阁楼和复式有什么区别？买带阁楼的房子时需要注意什么问题？
LOFT指阁楼，阁楼即位于房屋坡顶下部的房间，复式楼，实际为睁或饥两层楼，而非一层分成两层，每层都有自己独立的标准层高，从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。
买阁楼时注意以下事项：
1、 阁楼高度。不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。
2、 阁楼结构。尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点，但有的顶层阁楼设计很不实用，窄小黑暗，通风差，如果是这样的阁楼宁可不要。
3、 面积计算方式。如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。
4、 产权归属。对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应团瞎权利的归属。
5、 配套费用。一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。
一、复式楼悉返也叫复式住宅 指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层式为5.6米），其下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等；上层供休息睡眠等
1、优点：
（1）平面利用系数高，通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高50%~70%；
（2）户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低综合造价；
（3）上部层采用推拉窗户，通风采光好，与一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%。
2、缺点：
（1）复式住宅面宽大、进深小，如采用内廊式平面组合必然导致部分户型朝向不佳，自然通风、采光差
（2）层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促憋气不适感；贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用；
（3）由于室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断，木材的成本较高且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。
二、阁楼 指位于自然层内，利用房屋内的上部空间或人字屋架添、加建的使用面积不足该层面积的暗楼，不计层次。
复式楼也叫复式住宅
复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层式为5.6米），其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等；上层供休息睡眠和贮藏用。
优点是：
（1）平面利用系数高，通过夹件层复合配蚂，可使住宅的使用面积提高50%~70%；
（2）户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价；
（3）上部层采用推散让拉窗户，通风采光好，与一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%。
不足在于：
（1）复式住宅面宽大、进深小，如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然通风、采光较差；
（2）层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促憋气的不适感；贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用；
（培掘埋3）由于室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断，木材的成本较高且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。
阁楼
指位于自然层内，利用房屋内的上部空间或人字屋架添、加建的使用面积不足该层面积的暗楼，不计层次。
复式面积怎么算？如何测量？
因为复式楼层是一种相对特殊的结构，和普通的套房或者二层楼房有一定的区别，所以在后期许多标准参数的计算方面也应该尤其注意这方面的差异，今天为大家举例说明的就是关于复汪宴式面积的计算以及测量方法和步骤。由此入手就可以得知，一般来说，复式面积在进行测量的时候，包括楼梯以及连接的地方应该尤为关注，必要的时候可以参考上文进行对比和了解分析。
一、房间面积如何计算
房屋的使用面积=建筑面积-公摊面积-套内墙体面积。
房屋使用面积的计算应符合下列规定：
(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和;
(2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积;
(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。
一般在房产证上载明的是房屋的建筑面积。
公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。
套内墙体面积是指套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。有共用墙体和非共用墙体两种。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体(非公有墙)按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
二、如何测量房屋面积
获取详细的标准层或自家所在楼层平面图
在测量开始，我们必须要拿到详细的住宅平面图，这样测量与计算才会更加准确，这些图纸通常都是由房地产开发商来提供的。在平面图中的卜冲主要数据包括：
1)各房间的轴线尺寸：就是承重墙或柱的中心线之间的尺寸。
2)外墙的总尺寸：就是计两道尺寸线。
3)各房间的使用面积
实地测量套内使用面积
一般在开始测量时，为了保证测量的准确性，测量时要注意使测量位置距地面高1—1.2米。使用面积的测算，对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2～3cm(具体图纸中应标注)。
测量位置在距地面1～1.2米高处，对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360-20-2.5×2=335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。
上文为大家举例介绍的是关于复式面积的计算以及测量方法，由此入手可以得知，因为它困弊银们和普通的单层住宅或者是二层小楼房相比较而言，在结构上面有许多的特殊的地方，所以在进行面积的计算应该尤其注意这方面的注意事项，包括复式楼梯以及连接处和各个角落的面积，都应该参考合适的工具和数据进行测量，得出可靠的结果以后，再通过计算才能够了解复式面积真正的情况。
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