- 买福利房与买商品房到底不同在哪里？
- 资讯类型：商家资讯 / 发布时间：2024-04-30 15:48:50 / 浏览：74 次 /
一、买福利房与买商品房到底不同在哪里？
你所说的福利房应该是属于单位房改房的类型，很多是属于单位福利分房，由员工在享受相应级别的建筑面积范围内按成本价取得并同时考虑职务、工龄补贴等（一般比市场价格要低很多），在超出享受面积范围的，按市场价补差价。这样员工取得的产权所需要付出的金钱就比市场价要少的多。
不过一般这种单位福利分房的房子很多是原来属于单位的宿舍，与商品房之间相比存在着普遍物业管理、绿化、配套等有着档次上的区别。只是这种房子一般物业费为单位统一管理，故相对比较便宜。
另外也有一些房改房建不错的，与早期开发的商品房有时相差不远，不过本质区别在于房改房所取得的房屋土地是划拨性质，即之前盖楼时未缴纳相应的土地出让金。
故在交易过程中，就经常要缴纳这笔费用。交了这笔费用后，与一般的普通二手房是一样的。
具体的价格为多少，因为各地政策规定都不太一样，按福州市的标准，其计算公式为
土地出让金（有的也称土地收益金）原按房价的1%计取，现按下面公式计算：
土地出让金=房屋所处片区相应级别的基准地价（元/平方米）*缴纳比例（10%）*单元对应的占地面积（即房屋的建筑面积/房屋的总楼层）*土地使用年限修正系数
这笔钱原来福州市是定卖方交,现在改为买方交,只要是要办土地证的,就必须得交这笔费用.一般征收单位为土地局上交财政，也有交易所或产权交易登记中心代征的以上仅供参考，后面这个公式经过试算，所得结果与按房价的1%进行计算应该
二、请问福州武夷绿洲在什么路？属于哪个区？买哪里的房子好吗？
鳌峰街道 台江区
三、现在看中了一套房子，127平米，是单位职工买单位地皮做的房子有房产证和土地使用证，但土地使用证未交出让
楼上的 你就错了 人家有房产证和土地使用证 就可以买卖了 除了集资房不可以 严格来说集资房本村可以买卖 像他这种房子就是过户的时候交个土地证上划拨地的费用 要不 了多少钱 可以买了 如果是福州的房子我们公司可以帮你做
四、现在黎川的房价是怎么样的情况？
便宜的1700，贵的要3800，我家在福州城买了，3楼2500一平方！
五、福州仓山三叉街和福州台江排尾哪个地段房子好？
福州台江排尾街的房子地段好
六、厦门、福州的高档住宅小区的详细介绍
厦门海仓住宅区
那边从岛内到岛外只要5、6分钟
而且还有双十中学、实验小学正在修建
还有那边环境清幽
价格实惠
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