- Loft户型：究竟好不好用
- 资讯类型：商家资讯 / 发布时间：2024-09-18 07:03:05 / 浏览：211 次 /
Loft户型：究竟好不好用
您好！
Loft的销售面积比较小，一般在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右。销售的时候是按照一层的建筑面积来计算总价的，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍；高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。
LOFT与普通住宅的不同，主要分为以下几点：
1、产权性质不同
LOFT的产权一般为40年或50年，商业性质的房子首付至少5成，贷款年限一般不超过10年，而且不能使用住房公积金贷款。这样一来，前期买房的压力以及后期还贷的压力会大大增加。
2、生活成本也相对较高
受产权性质的限制，LOFT一般为商业性质的用电用水，其费用比民用水电费约高出一倍；同时LOFT一般不通燃气，做饭只能依靠电磁炉、电饭煲等设备，也会加大用电量；此外，LOFT的物业费还比较贵，这些都大大提高了居住的生活成本。
3、装修成本不一样
LOFT的装修成本比较高，通常我们买的LOFT都是毛坯房，然后再自己装修。上下两层都是要自己隔开的，需要加楼板、楼梯和扶手，另外，还得做好相关的防水措施。所以在装修费用上，LOFT要比普通住宅多花4-10万。此外，LOFT并不具备2层的高度，因此，隔开为上下两层的时候，上层的层高比普通住宅低。这样一来就对家具的尺寸等方面都是有要求的，而要买到合适的也比较困难，很多时候家具也还需要定制，这也在无形中加大了装修的成本。
4、可承重不一样
从承重的角度上来说，LOFT仍然是单层住宅的结构，因而私自改造存在安全隐患。
5、通风、采光和隔音问题
LOFT通常是一层好几户，所以存在着暗间、进深比例不协调的问题。一般客厅就一个大大的窗户，上下两层可共用，但这也远远不够，采光和通风的效果要比普通住宅差很多。
有些楼盘在设计LOFT时，二层的施工中不使用混凝土，而是只打一层槽钢，再在上面加一层木工板。从承重的角度说，木工板没有问题，但是没有混凝土隔音效果会比较差，在二楼活动会影响一楼的人，所以在收拾地面时，建议在槽钢和木工板中间加上隔音胶条。
买LOFT，单纯自住的购房者非常少，通常情况下都是买LOFT用来投资。那么，LOFT是不是只适合投资呢？
1、功能齐全
LOFT虽然面积比较小，但“麻雀虽小，五脏俱全”。40多平方米的复式小户型总体功能和70、80平方米普通住宅的使用功能并没有太大差别，客厅、卧室、卫生间、书房、储物间等都不少，既节省了资金，也可以保证住户的生活质量。
2、可作为过渡房
在生活成本问题上，虽然在水电上会花费较多，但物业费是按照一层面积计算，不会带来太大负担。对于工薪阶层的普通购房者来说，不妨将LOFT作为过渡房，换房后再将LOFT租出。
3、选择性多
同等价格下能拥有时尚的双层使用空间，满足自我空间的需求之余，也能作为投资之选。此外，LOFT最大特点是上下分层、动静分开。
在购买LOFT的时候要注意哪些问题？
首先，LOFT也是房子，买商品房该考虑的问题，对于买LOFT也同样适用。不能因为购买的是LOFT，就将一些因素淡化掉。地段、交通等，都需要考虑。
其次，LOFT和平层的产品相比，优势和劣势都是很明显的。要知道没有完美的房子，不管是普通住宅还是LOFT，都不能做到十全十美。要明确自己的需求，不管买这个房子是为了升值还是自住，买的时候要想好，是否能获得你想获得的东西，是否能容忍它的缺点等。
再次，要注意空间的关系。底层一般都是客厅，上面是一个卧室，往往出现大开间、短进深的格局，有的时候很容易出现一个房子大一个房子小的问题。买房时，大家一定要注意每个空间的分割，仔仔细细的看好，避免各个功能分区比例不协调，导致居住的舒适度降低。
最后，注意层高和采光。LOFT住宅实用面积大，但层高容易缩水。很多业主在装修完成、入住后才发现居室内的层高不足，这样的房子居住起来当然会有局促和压抑的感觉。在购买LOFT前要实地查看层高，在装修LOFT住宅时也应该充分考虑到这一点。
这里需要注意的是，LOFT的产权为40年或50年，所以买LOFT并不能落户，也没有对口学区之分。买还是不买，购房者自己要平衡好这之间的利弊。
望采纳
loft公寓优缺点详解 loft适合每个家庭吗
LOFT一词的原意是“存放东西的阁楼”，如今该词的含义已经远远超出了其最初的涵义。现在通常指小户型，高举架的公寓。LOFT代表着一种前卫、时尚、艺术的居住与工作方式，在全球各地区广为流传。下面装修之家装修网小编将为大家带来LOFT公寓的简介及优缺点，希望能够为大家提供到帮助。
什么是LOFT公寓？
LOFT这种居住生活方式源自20世纪40年代的美国纽约，最初是美国艺术家与设计师青睐的工作居住空间。如今的LOFT已经演变成为一种追求个性时尚的生活方式。LOFT公寓是指小户型、高举架，面积一般在30~50平方米之间，楼层高度在3.6~5.2米的住宅。这种公寓在销售时是按一层的建筑面积进行计算，但是其实际使用面积却可以比销售面积多出近2倍的空间。
LOFT公寓特点：
1、空间高大开敞、具有上下双层的复式结构、楼梯与横梁具有类似戏剧舞台的效果。
2、流动性强，户型内无设计障碍。
3、具有透明性，交流感较强，弱化了私密程度。
4、具有开放性，户型间全方位组合。
5、具有艺术性，承袭了“仓库”风格的LOFT公寓，除了卫生间和厨房之外没有其它的预设，户主可以随意按照自己的喜好设计房屋的风格，隔断出功能各异的子空间。
LOFT公寓的优点：
1、比较富有立体感，层次分明。
2、户型为上下双层复式结构，空间独特个性，适合打造穷人的别墅。
3、通常售房计算面积只算首层的面积，从而提高了得房率，加大了居住空间。
4、通常物业费只收取单层，成本比较低。
LOFT公寓的缺点：
1、受楼层高度的限制，室内环境通常比较压抑。
2、夹层一般是采用钢结构，隔音效果比较差。
3、楼梯的设计比较陡峭，不适宜老人和儿童居住。
4、采光比较差，不利于观景。
5、在二、三线城市不太受欢迎，因此转手会比较困难。
LOFT公寓区域分布特征：
1、交通便利，这是LOFT公寓分布区域的前提条件。
2、一般应靠近地铁沿线，并且周边应该密布通达城市的多条公交线路，形成一个发达的立体交通网络。
3、一般应位于城市的核心商业区，或者是处在高新科技园等区域。
4、一般位于城市的居住核心区域，并且周边配套设施齐备。
LOFT公寓产权年限：
根据我国现行土地使用年限的规定，居住用地的使用年限是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地的使用年限是50年，商业、旅游、娱乐用地的使用年限是40年，综合或者其他用地的使用年限是50年。
目前，在售的LOFT公寓的产权大部分是属于商业或其他性质，因此产权一般为40年或50年。但随着城市建筑用地的逐渐减少，为了能够满足更多的住房需求，如今市面上也出现了不少拥有70年产权的LOFT公寓。
以上就是小编为您带来的什么是LOFT公寓？LOFT公寓优缺点，想必大家对于LOFT公寓的相关常识有了一定的了解了，如果您还想了解更多装修咨询，请点击进入装修知识频道！
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