- loft是复式楼吗？
- 资讯类型：商家资讯 / 发布时间：2024-09-22 00:17:25 / 浏览：48 次 /
一、loft是复式楼吗？
loft不是复式楼,Loft是指层高大于4.5米的房子，自己可以改成两层的,需要自己后期改造的,开发商只给一层的,一般是指公寓,一般把厨房卫生间放在下边，客厅放在下边，然后后期自己装修的时候建造一个小卧室在上面，希望我的回答能够帮助到您
二、复式和loft的区别
复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋（通常是2.7米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。loft的内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开放性、透明性、艺术性等特征， 在二十世纪九十年代以后，loft成为一种席卷全球的艺术时尚。loft的面积通常在30-50_之间。
复式的优点：动静分区明确，隐秘性好。缺点是房间层高低的话，则两层空间都会比较低。另外复式是按两层面积计算，价格高。
loft的优点是上下双层复式结构，价格按照一层总价计算，总价低。流动性强，户型内无障碍，开放性，艺术性。不限购不限贷，投资门槛低。缺点是没有学区。
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三、loft和复式的区别
1、户型结构不同
通常情况下，loft是以小户型为主，面积大多是在30到50平之间，层高在3.6米以上，5.2米以下，用户可以充分发挥想象，对房屋进行分层装修。
而复式多是以大户型为主，有上下两层，部分挑空，且每层都能满足标准层高。
2、得房率不同
因为loft楼层比较高，所以用户可以根据自身需求，将房屋设置成两层，但在购房的时候，是以单层的面积来计算的，所以相对来说，得房率会比较高。
而复式楼在出售的时候，两层就是按两层的面积来计算的，得房率相对较低。
3、成本不同
loft翻译过来是仓库和阁楼，最早采用高举架制作而成，所以制作成本是比较低的，而且是以单层面积出售的，所以价格方面也会更低。
而复式楼拥有上下两层，在交易时，按照上下两层计算，所以价格方面会比较高。
4、装修要点不同
在loft装修的时候，很多用户会设置成上下两层，因为部分空间是重叠的，加上单层层高较低，所以必须要考虑空间的采光问题，避免影响使用。
而复式楼出售就是按两层定的，层高与普通住宅一直，所以即便有重叠的部位，采光也不会有太大的影响。
四、Loft和复式有什么区别？
Loft和复式有什么区别？
loft公寓与复式公寓有什么不用之处吗？公寓是目前年轻消费群体可以承担的住宅，但是现如今公寓的户型种类越来越多，导致不少消费者不知如何下手，有人问LOFT公寓有升值空间吗？也有人问复式公寓为什么便宜，公寓更是白领一族的聚集地，我们就来了解一下LOFT公寓与复式的区别。
复式楼最大的特点就是动静分离，相当于两层楼打通成一层楼。一般挑高在4.8米-5.2米左右，上面是夹层。一楼是客餐厅等公共区域，一半是挑高，二楼是卧室、书房等生活区。二楼只有半层，可以从二楼探头下去，看到楼下的情况。夹层属于赠送范围，只买一楼的建筑面积，不过赠送面积一般不会超过总面积的一半。loft和复式楼很接近，通过旧仓库旧工厂进行改造。不过复式楼并不是完整的两层，算是1.5层。loft一般都是小户型，30O-50O左右的空间，3.8米-5.5米的层高，只算一楼的建筑面积，属于标准的买一送一格局。
复式楼
人们通常将所有非平层住宅统称为复式楼，然而在面积计算、房屋结构、层高等方面复式住宅具有严格的界定。概念：直观视觉上每户复式占有上下两层，实际上复式住宅并不具备完整的两层空间，楼梯上下可视线联通，层高较普通住宅高，在局部掏出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下。层高：一般3.3米。面积计算：参照各地对使用房间净面积和净高度的标准，低于1.5米处夹层不计入使用面积。
特点：①层高高于一般普通住宅，上下两层处于同一视线空间，区别于跃层式住宅两层完全独立的空间。②户内的隔层可为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，降低了综合造价；③上下两层分高层主区和低层夹层两部分，两层之间有明显高低之分。
LOFT公寓
用高大宽敞的立体空间来形容loft一点也不为过，高高的举架宽敞又开阔。空荡荡的内设，区别于传统的居住理念，loft代表的是前卫与自由，随心所欲的去创造自己的家。概念：所谓LOFT原指那些由旧工厂或旧仓库改造而成的，通常是小户型，高举架型住宅，最直观的特点就是5.5米左右甚至更高的挑高，在户型上除了卫生间和厨房之外没有预设的安排。层高：一般5.5米甚至更高。
特点：①完全自主设计，层高挑高，是高大宽敞的立体空间。②非主流的生活方式，深受追求个性爆发之人的喜爱。③象征着追求自由，突破桎梏的艺术生活方式。
住宅的面积计算不同。
1、复式住宅的面积计算也参照各地对使用房间净面积和净高度的标准。
2、跃层式住宅如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积之和。具体计算时可根据各地对使用房间净面积和净高度的标准来计算。
3、loft公寓一般按照两层来计算。
Loft，通常是以小户型的形式出现，它的面积一般是30到50平米，层高是3.6到5.2米左右，具有独特挑高，使得销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积可达到销售面积的两倍，除了卫生间以外，没有墙体隔断，自由装修，复式楼其实也只有一层，但是它的层高比较高，购买者在买房后可以局部掏出夹层，然后安排出卧室或厨房等内容，从楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率，复式的功能区，大部分使用墙体进行分割，
loft户型通常是小户型，高举架，面积在30-50平米。作为直接承袭了“仓库”风格的LOFT，层高在3.6-5.2米左右（部分是5．5米左右甚至更高的挑高），在户型上除了卫生间和厨房之外没有任何预设的安排。高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。
复式住宅：是一种经济型住宅，在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但楼层的高度较普通住宅（通常2．8米）高，实际是在楼层的高度较高的一层楼中增建一个1．2米的夹层（复式一般为3．3米，一般跃层为5．6米）。
第一：复式公寓在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅（通常层高2.8米）高，一般为3.3米，而loft公寓市面上根据新规一般是4.2米以上，可隔离两层；
第二：复式公寓产权是40年，可落户和学区房，可投资兼自住，而loft是纯商业性质，是开发商在商业用地打的擦边球，产权为40年，不可落户，只是纯投资；
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