三层商业顶层不满足设置一个楼梯的条件，可否通过屋面去另外的楼梯-【个人二手房-个人租房-个人房源信息】- 最新房源网

一、三层商业顶层不满足设置一个楼梯的条件，可否通过屋面去另外的楼梯

你这样的做法我理解是疏散楼梯是直通屋顶，然后人员再从屋顶的两个口疏散。

首先这样疏散口实际只有俩，就是裙房屋顶的俩楼梯，疏散口不够，疏散距离可能也不够。

其次相当于疏散楼梯没有直通室外安全的地方，而是通向了一个屋顶，然后又用别的楼梯中转了一下才到了室外。

根据高规第6.2.6条除通向避难层错位的楼梯外，疏散楼梯间在各层的位置不应改变，首层应有直通室外的出口。我认为你的做法违反了这条，所以不行。

国家有文件规定：除购房合同约定有多退少补外（多的我购买，不够的你退我钱），多出的平方在购买房屋面积3%以内的，可按当时的价钱购买，以外的属开发商无偿赠送。

区别：

复式- 两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间

（一般是客厅，客厅顶直通二楼顶，层高达五米以上）

跃层：跃式楼也是两层的层高，也有一个楼梯上到二层，但和复式楼最大的区别就是没有那个从一楼直通二楼顶的互通空间。

复式楼梯，一般开发商都会在6楼室内有个大概90CM*90CM的洞口，实际业主装修都要从新切割洞口从新做楼梯的。而且室外是没有楼梯到7楼梯的。只能从6楼室内做楼梯到7楼梯。

1、正常的别墅、复式楼是必须有楼梯的，没有楼梯不能验收；

2、如果是上下两层打通的，要查签订的合同、楼书、广告，看开发商有没有说要帮买上下层的客户做楼梯，有可能不帮你做，或者要另外加钱；

3、如果违背上述两条的，可以喝开发商讲道理，开发商不理的，可以诉诸法院或仲裁委员会。