10年之内，中国房价从哪里来再回到哪里去呗，可能不一定会跌到过去的价格，但是房地产要真的回归居住属性，与当地民众收入挂钩，那就像马云所讲的那样，届时房价不如葱价。当然房价不可能比葱价便宜，但是起码说明10年之后，大家的居住环境改善了，房子也不会很贵了，各地的房地产去泡沫化进程也基本结束了。

从2018年开始到2028年止，这10年来，中国房地产会经历去泡沫化、去杠杆化、去投机的艰难历程，未来三五年内房地产调控不会退出，由于经历了长年的房地产调控政策，人们会对房价天天上涨的预期会有所改变，2028年投机的人绝对不会像今天那么多，届时购房者主要是以居住为主。

房地产的长效机制，特别是房产税、空置税，使房价加速回归居住属性的历程。未来，房价会完成去泡沫进程，同时，租房市场将发展得更加成熟，而且保障房体系也将逐步完善。也就是说，现在大家盯着要买房，未来即使你不想买房，也可以通过其他渠道来解决住房问题，未来10年，多渠道保障，多途径供给房源，使中国每一个居民都可以解决居住问题。

在经历了前十年房地产需求的集中释放，之前购房群体是七零、八零后，未来十年购房的主力是九零后、00后，而他们现在大都不缺房产了，因为父母都事先给他们置办了大量房产，各城市房产需求也趋于饱和，也就是说过去十年把未来10年的房产需求给透支光了，后面这批人已经没有再置业的动力，当大量购房刚需消失后，房价会逐步回归理性，将跌到当地居民买得起的价格区间。

首席投资官评论员董岩：

现在时间节点是2018年，从2000年开始中国的房价在经济的高速发展、货币的超发、城市化加速的进程下有了高速的增长。但是根据2017年的数据，我国的城市化率已经到达58%，人口净增长回落到1400万人左右，三四线城市积累了大量的房产库存，而且进入2018年后政府在多个场合发生要抑制高房价，房产税的出台慢慢也被提上了日程，在多个场合发声“房住不炒”的基调，而且在7月末最新的信号也明确表示此轮经济刺激一定要严控房地产市场。

再从国内的房地产龙头企业来看，恒大投资FF91，万科宣布要转型搞服务，万达卖掉很多物业转而投资文化、娱乐，更有李嘉诚家族几乎卖掉了很多大陆地区的物业。很多信号都在表明，房地产已经过了高速发展期，已经慢慢看到了天花板。

但是房价未来会怎样呢？首先可以肯定不会大跌，毕竟房地产承载了很多的产业，大跌肯定会产生系统性的风险。但是也不会大涨，进入今年以来M2增速在8%左右，GDP增速在7%左右，从这个角度讲今年 几乎货币超发都被GDP的增长抵消了，不再有08、09年的时候M2超发量20%以上，所以不会再有过大的通货膨胀，从GDP的增速也可以看出，已经过了超过10%的高速增长期，从人口的增长净增长和城市化率慢慢变慢每年新增的房屋需求人口在慢慢的回落，所以很多数据都在表明房地产已经过了高速发展期，那么房价必将进入一个平稳期。

所以小编的意见是在未来的10年，房价不会大跌，会根据经济的发展和货币供应量的关系，有小幅平稳的增长，增长率将低于M2的增长率。

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