- 为什么感觉苏州房价跌到底了之后，还是会继续下跌？
- 资讯类型：数据政策 / 发布时间：2022-05-21 11:04:04 / 浏览：176 次 /
苏州房价过高了，去年储殷教授就说过，其实苏州人口并不聚集，所以房价过高肯定会跌的！现在产业凋敝，如果人口持续负增长，房价肯定会跌跌不休啊！说昆山房价没有跌是对的，因为产业聚集人气旺！
“苏州房价为什么跌到底了以后还会继续下跌？”，这问题本身是个悖论。
如果跌穿某价还要跌，那基本说明这个价位还不是底。如果跌价情况持续很长时间、或者跌价呈现阶段性、跳水性而非短期恐慌性下跌，那么什么时候见底才是有意义的讨论。你可能是想问这个吧？我不想展开讨论，直接说结果，个人认为是“房产税经过试点后彻底在苏州落地”那天。
首先，我国，本身就应当允许有投机性房产的存在并且得到法律的承认并立法规范。发达地区宜金融、宜投资但不宜民居，相对欠发达地区宜发展产业特色，宜民居而非金融投资。重税下自负风险的炒房并不可耻、更不违法。
其次、苏州、本身就应当承认改革开放大投资三十余年以来，苏州商业房产是改革投入、城市价值增益、改革红利的第一承载物，是肯定需要大幅升值的。并且会随着城市发展、增强、扩容以及货币购买能力而一直涨下去的。
其三，个人、个人如果作为炒房主体，应当首要重视城市类别、城市主体特色、经济形势以及居住性价比，不要盲目投资。
其四、城债与土地产出。银行债权与产值。这个不展开。
理清国家、城市、个体三者的关系，应当是楼市调控的主要目标。
今年突发的“禁流性”楼市调控，虽然冠以“史上最严”以及“彻底颠覆”的标签，但还是应被视作为短期手段而非长期目的。应当是作为起到恐吓作用即可。举例来说，经过这么一次，哪怕明年价格回暖，很多经济欠发达地区的城市居民，再谈到炒房，就会犹豫很多了吧。
最后说下房产税的可能。个人畅想下，假设国家根据每年经济情况、货币情况、存量土地投入种种宏观数据得出一个房产税总数预征额。那百分之九十九的城市楼市交易可以承担宏观税额的百分之四十，而百分之一的城市（其中再姑且分为特类或a类、a-类）承担税额的百分之六十。那么在a类及以上城市里具体待征交易还要按照组织或个人、首套或二套或二套以上、成交价格区间等等再进行区分。总之大约就是这么个原则......
如果走到这一天， 苏州，毫无疑问是属于a类以上的热点地区，涨价将合理、合法。而我国也会从所有城市及潜在居民点四处开花卖地求钱的全面跳跃发展，转变为层次鲜明，工、农、金融等特色分明的城市集群，正式突破以土地禁锢人民的五千年历史，正视各地发展的科学性、合理性，走出一个全新的未来。
手敲字，有细节不展开，并且有错别字不改了见谅。
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