2021上海新房成交量？上海楼市发展趋势？-【个人二手房-个人租房-个人房源信息】- 最新房源网

一、2021上海新房成交量？

业内人士表示，年末往往是房企积极回笼资金的时段，虽然短期内成交出现波动，但不能代表总体趋势。据上海链家研究院的监控数据显示，2021年前11月，全市新房累计供应63893套，同比增长12%，供应均价同比小幅回落；成交套数84010套，同比增长19%，成交均价同比小幅回落。

上海的楼市不会大跌，但是也不会大涨，保持平稳状态，现在经济发展平缓，加上购房的政策，使得购房人一种理性的态度在购买，房子是住的，不是炒房的

今年上海发布购房政策如下：

1.外地人士已婚，只能购买1套(商品房)住宅房，

2.非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻之中必须至少有一人交社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上，也就是说至少要交5年的社保或个税，才有购房资格。沪籍家庭最多买两套

3.外地人只要在上海没有房子就有购房资格。

4.居住证满三年（免交房产税）

5.临港新片区特定人群购房条件：非本市户籍购房资格由家庭调整为个人社保年限由原有的5年缩短至3年,外地单身且在临港新片区工作满1年以上，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函）。

重庆市楼市成交情况要看地域，热点和中心地带好一些，但总体应该不好，这与国家的政策有关系，银行放贷在楼市加以了控制，钱不好放货出来，二手房就更难了，我五月份卖的房子，直到现在款还没放出来，我都损失了不少利息，钱不知何时能下来，听说现在情况有所好转！

沈阳市的楼市能把多久，这个问题和全国的形式应该是一样的吧！全国楼市降沈阳的楼市也必须降，一个城市楼市的升降是受全国楼市影响的，另外今年国家提出要大批建公租房，再有就是受疫情的影响，综合以上分析沈阳的楼市挺不了了，应该是降温降价！

2021年已经过去3个月了，环京楼市没有任何政策变动，只有燕郊在落户政策上稍微有所调整，在整个2021年国家层面的调控政策就是不大跌不大涨，预计环京楼市很难有大的变化。

据信义房屋数据显示，2021年上海二手房成交量约在31万套左右，为近五年来次高，但全年呈先高后低的走势，在宏观调控、各政策叠加出台下，二手房市场逐渐趋稳2021年二手住宅依然占据较重的比例，89%为二手住宅，其余为商铺、办公楼、厂房等非居产品交易。

从占比来看，非居产品较前两年有了2%的小幅上涨，部分购房者更注重本身需求或投资的多样性。

预计会持续走高！随着地铁高铁打通周边，机场雏形已规划，楼市一片叫好！

通常情况下，央行逆回购增加市场流动性，各类企业获得资金的成本低，从而影响到楼市。简单来说，央行逆回购对于楼市来说通常是利好的。不过这次央行采取逆回购措施主要是为了对冲肺炎疫情对金融市场短期的利空影响，从整体上看央行逆回购对楼市影响是比较小的。

没有解禁，国家任然对楼市进行调控。