- 上海沪十条全文? 长沙楼市新政策?
- 资讯类型:本地楼市 / 发布时间:2023-09-23 21:52:51 / 浏览:0 次 /
一、上海沪十条全文?
一、进一步发挥好联席会议作用。发挥好市促进房地产市场健康发展联席会议平台作用,指导、协调、推进全市房地产市场监管工作,落实部门管理责任,增进联动协调,加强信息互通,强化政策执行力,提高政策实施效果。
二、完善土地市场管理。优化土地供应结构,增加商品住房用地供应,特别是在郊区轨道交通站点周边、五大新城(南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城)加大供应力度。坚持房地联动机制,引导企业理性拿地,稳定土地价格。
三、严格执行住房限购政策。夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
四、调整增值税征免年限。将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。
五、严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理,加强个人住房贷款审慎管理,指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速,防止突击放贷。引导商业银行进一步加强审贷管理,对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。
六、严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。完善新建商品住房公证摇号选房制度,优先满足“无房家庭”自住购房需求。加强预售资金监管,保护购房人合法权益。
七、严格规范房地产市场经营秩序。加强对房地产开发企业、销售代理企业和房地产经纪机构的监管,开展房地产市场秩序专项整治工作。加大联合整治执法力度,形成执法合力,严肃查处捂盘惜售、价格违法行为、虚假广告、人为制造市场紧张氛围、诱导规避调控政策等违法违规行为。
八、坚持租购并举。进一步完善住房租赁体系,扩大保障性租赁住房覆盖面。通过新建、配建、改建等多种方式,多渠道、多主体加快形成租赁住房有效供应。完善租赁住房发展配套支持政策,规范住房租赁市场秩序。
九、加快推进旧区改造、“城中村”改造等城市更新改造项目。加快推进中心城区成片二级旧里以下房屋改造,积极开展“城中村”改造,确保征收安置房源供应。加快推进旧住房更新改造,加大既有住宅加装电梯工作力度,启动实施住宅小区“美丽家园”建设新三年行动计划,多渠道改善广大人民群众的居住条件和环境质量,有效提升市民居住品质。
十、加强政策宣传。加强房地产市场监测,正确解读房地产市场调控政策措施,稳定市场预期,引导合理住房消费。依法加大对编造谣言扰乱市场秩序、散布不实信息误导市场预期等行为的查处力度。
二、长沙楼市新政策?
5月11日,长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组正式印发《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》。此次政策明确,如果房屋出租出去,则不纳入家庭住房套数!
根据《方案》,在今天之前已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋,盘活供作租赁住房后,不纳入家庭住房套数计算。也就是重新拥有了购房资格!还明确:先选择具有租赁住房管理经验的市属国企——长房集团、长沙建发集团作为试点企业,支持试点企业盘活社会存量住房既可以用于租赁住房,也可以用于保障性租赁住房。既提高存量房源利用率,又增加租赁住房供给,促进房地产良性循环,力争到2025年末筹集租赁住房不少于15万套。
三、上海楼市发展趋势?
上海的楼市不会大跌,但是也不会大涨,保持平稳状态,现在经济发展平缓,加上购房的政策,使得购房人一种理性的态度在购买,房子是住的,不是炒房的
四、沪十条是什么?
五年前的元月二十一日晚,上海连夜发布楼市调控新政。
作为开年首个收紧楼市调控的一线城市,上海反应不慢。在楼市出现“异动”趋势后,迅速出台收紧政策,而不是等到局部过热演变成全局性大涨,甚至传递给其他一二线城市之后,才有所行动。
作为全国最受瞩目的城市之一,上海此番调控无疑具有很大的示范意义。这至少传递出一个清晰的信号——楼市过热必有调控。这也与官方持续强调的“房住不炒”一脉相承。
“沪十条”落地
并没有给市场太多准备的时间,上海在21日晚间推出调控新政——“沪十条”。从新政挂网到正式实施,只有2-3个小时的窗口。过去楼市调控多会在政策落地前形成一个交易高峰,很多人抢搭政策末班车,集中成交。不过这次,这点时间还不足以形成一个“末班车”效应。
有意思的是,几天前,一份《闵行区房管局会议纪要》在网络上热传,上海楼市调控升级的传言四起。就在“沪十条”出台的一天前(20日),上海刚刚否认了会出台新的调控政策。但一转眼,新政真的来了。
梳理此次上海的调控政策,主要有四方面值得关注:
1、打击“假离婚”炒房:夫妻离婚三年内,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算;
这不算新招,杭州、深圳、南京、无锡等地去年也有类似的政策出台。不过,相对于其他城市1年或者两年的规定,上海的年限比较长,政策更为严厉。
2、购房不足5年对外出售者,全额征收增值税。
过去上海增值税征免年限为2年。调整为5年之后,会拉长部分二手房的上市交易周期。
这个政策也相对普遍。据贝壳研究院不完全统计,2020年,深圳、无锡、沈阳、成都等城市均调高转让税年限,加上现在的上海,基本全部从2年提升至5年。
3、加大商品住房用地供应。
加大土地供应肯定是缓解供需矛盾的“良方”,不过土地从挂牌出让到形成真正供应还需要1-2年时间,政策效果并非立竿见影。
4、严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。
严防资金违规流入楼市是防范化解金融风险的重点之一。上海从2016年开始就已经开始提出和完善这方面政策。同样据贝壳研究院不完全统计,2020年,无锡、长沙、唐山等地均在核查购房者资金来源方面加强了调控管理。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,“沪十条”直接针对了此前上海房屋认筹过热、房价上涨过快的现象。政策出台非常及时,涉及土地、限购、信贷、税费等内容,体现上海稳定房价、稳定预期的导向。
五、上海楼市要出新政了吗?
今年上海发布购房政策如下:
1.外地人士已婚,只能购买1套(商品房)住宅房,
2.非沪籍家庭限购一套上海住宅,但夫妻之中必须至少有一人交社保或个税,自购房之日前连续缴纳满5年及以上,也就是说至少要交5年的社保或个税,才有购房资格。沪籍家庭最多买两套
3.外地人只要在上海没有房子就有购房资格。
4.居住证满三年(免交房产税)
5.临港新片区特定人群购房条件:非本市户籍购房资格由家庭调整为个人社保年限由原有的5年缩短至3年,外地单身且在临港新片区工作满1年以上,即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)。
六、上海是沪a还是沪c?
沪字当头的都是上海市车牌。
上海汽车车牌具体划分如下。
车牌不是以市辖行政区划分而主要是以时间先分划分的。但沪C段车牌是郊区号。不允许进入上海市外环线与S20绕城高速公路以内。沪R段车牌是上海市崇明区车牌。只能在该区范围内行驰。
汽车车牌有四种颜色是黄、蓝、白、黑含义如下
1。黄色:大型客车、大型货车或大型营运车辆;
2。蓝色:小巴、私家车或商务车;
3。白色:警察、司法,武警、部队使用的车牌;
4。黑色:黑底白字的领事馆执照。
七、上海车牌沪A、沪B、沪H代表什么?
上海市车牌除了沪C是不准进入外环内外,其余的英文字母只是放号的先后顺序而已
八、新政策下,楼市宣传违规行为到底是哪些?
为了维护房地产交易市场的秩序,十月份住建部发布了政策严查房产9类违规违法销售行为。虽然政策是出台了,但是感觉除了业内人士了解的毕竟透彻外,普通购房百姓还是有点一知半解。到底哪些行为是不合规的呢?且看专家给出的解释。
一、散布涨价信息哄抬房价
当你前往售楼处打算购买商品房时,你会遇到诸如“这次的房子不买,下次就要涨价咯”、往往这样的话语就会造成买房人的过分担心,在这种恐慌心理作用之下,一些购房人赶紧掏钱订了房。shqianyy
这种情况通常发生在房地产市场处于上行的时候,部分购房人存在买涨不买跌的心理,一听说房价上涨,就会跟风出手买房。楼盘销售员正是利用了购房人的这种心理,放出楼盘下期要涨价的消息,促使购房人及早出手买房。开发商人为制造涨价的恐慌氛围,破坏了房地产市场的交易秩序。
二、发布虚假房源信息
在房产销售中,你也许会因为一套价格较低的房子被吸引眼球,当你真正去实地看房时,销售人员会以低价房已售罄,然后会将价格较高的房源再次推荐给你,并且让购房者购买这套价高的房源。
这种情况是开发商采用的一种销售策略,销售员抓住了购房人希望以较低价格买房的心理,设了一个套,诱导购房人上套。这种行为侵犯了购房人的知情权,损害了购房人的利益。
同时在二手房交易中,也同样存在发布虚假房源信息的情况。这种情况是中介利用信息不对称,为自己谋取利益。
三、以认购、预订、排号、发卡等方式收费
现实中有不少楼盘要求购房人在开盘前,先支付一定数额的钱款,才能参加排号,并享受相应的购房优惠。参加排号的购房人可以进入摇号阶段,取得选房的资格。开盘时,摇号结果排名靠前的购房人可以优先选房。
开发商尚未取得预售许可证之前,就开始举办排号活动,其目的主要是为了在开盘前提前蓄客。但这种营销方式存在一定的风险。如果开发商无法按照计划取得预售许可证,就没法按照计划开盘。尽管购房人交了排号费,却还是买不到合适的房子。与此同时,购房人还有可能错过其他楼盘的购房机会。
四、未取得预售许可证销售商品房
当楼盘的一期销售火爆,二期工程尚未取得预售许可证,就开始销售了。并且以团购的形式来的进行宣传,客户需要先交纳数万元的团购金,选定好房号,签订一份团购协议,房子暂时就属于客户了。
开发商在未取得预售许可证的情况下,对外出售房子,将会给购房人带来较大的风险。虽然开发商保证可以向购房人退还这笔意向金,但由于房地产开发周期较长,风险较大,没有领取预售许可证的楼盘万一出现其他情况不能按时销售,购房人会遭受损失,更严重的是项目出现问题,开发商可能会卷款而逃。
九、上海知青第二个子女回沪最新政策?
一.适用范围
夫妇一方或双方原由本市动员、分配去外省市工作,男性满60周岁,女性满55周岁,且退休后在沪居住的,子女已在沪落户的。
二.须提供一下证明材料,并经审批部门根据现行规定审批同意后方可落户。
1.申请入户人的入户申请书。
2.入户地房屋产权人或公房承租人或农业户户主同意接受书面意见。
3.入户地房屋的产权证、租用公房凭证或房屋所有权证等
4.申请入户人原由本市迁出时的全户详细资料
5.申请入户人在外省市户口所在地的全户详细户籍资料及本人身份证
6.申请入户人的所有子女的全户籍详细资料
7.申请入户人原有无工作单位的相关有效原始证明,如离退休证、离退休审批表、单位脱离关系的原始凭证、居民委员会证明等
8.申请入户人夫妻双方的人事档案,如职工登记表、干部履历表
9.申请入户人的婚姻状况原始证明,如结婚证,结婚登记申请书,婚姻状况证明,离婚证,离婚判决书,婚姻登记机关出具目前婚姻状况的证明等
10.申请入户人在沪子女的人事档案,同8
十、上海楼市三价取低哪三价?
上海楼市三价合一,就是以后二手房交易中的所有价格都统一(成交价、评估价以及网签价),并且按照这个价格来计税以及申请贷款。即“银行评估价=实际成交价=网签备案价”。这三个价格将不再“互相争斗”,银行将以网上签约价格和纳税评估价格的最低值作为贷款评估额度的依据。