认房不认贷的意思？公积金只认贷不认房？-【个人二手房-个人租房-个人房源信息】- 最新房源网

一、认房不认贷的意思？

认房是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。

认贷是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。

认贷指的是看你有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定。认房不认贷就是如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。

近日，据泸州公积金微信公众号消息，将对住房公积金部分信贷政策作出调整，5月1日起执行，有效期一年。

政策提到，公积金贷款的住房套数认定标准为“认贷不认房”，即仅看职工家庭是否有公积金贷款记录和未结清的商业性住房贷款，不再查询职工家庭名下住房。

最高贷款额度政策区分首套房和二套房。其中首套房借款人夫妻双方均连续足额缴存住房公积金，且贷款购买同一套自住住房(缴存职工配偶为军人的视同双方缴存)，最高贷款额度60万元；单方连续足额缴存住房公积金，最高贷款额度50万元。

二套房借款人夫妻双方均连续足额缴存住房公积金，且贷款购买同一套自住住房(缴存职工配偶为军人的视同双方缴存)，最高贷款额度50万元；单方连续足额缴存住房公积金，最高贷款额度40万元。

1）成都来说从来没买过房的只需要3成首付起；

2）买过房没贷过款的，已知除了工行，都是4成首付起，产权面积144平以上5成首付；

3）买过房贷过款，已经还清贷款的，同2，工行也一样；

4）买过房还在还款的，天府新区高新南7成首付起，其他区县6成首付起。PS: 1）-3）适用于一二圈层，4）适用大成都；贷款不仅限于成都，全国的住宅贷款都一样；全国范围名下2套住宅的，无论是否贷款，都不能再贷款了

既认房又认贷。

公积金是国家为了保障在职职工购买居住用房设立的保障性资金，专款专用，除了用于租房和购房外，不能用于其他用途，公积金具有利率低的特点，能够减轻还款人的还款压力。天津公积金是认房又认贷的，每个家庭只有使用两次公积金贷款的机会，如果超过了使用次数，就无法再使用公积金贷款，只能用商业贷款。

天津认房不认贷这件事，千真万确。相关条文已经出来了，你可以上网查询。

天津认房不认贷是指，只要购房人名下无房，即时之前使用过住房贷款，也按照首套住房贷款政策执行。

工行，长沙部分银行如工行、农行、邮储银行已悄然将首套房贷款调整为基准利率。其中，邮储银行湖南省分行称，对于结清贷款的二套房，贷款可享受首套房政策优惠。此举意味着，央行“认贷不认房”新政首次落地湖南。

认贷是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看你有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。

公积金贷款流程：

1.借款人至受理网点申请贷款;

2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;

3.受理网点受理;

3.签约;

4.审批;

5.房地产交易中心办理抵押登记手续;

6.银行放款。

北京购房实行“认房又认贷”的规定，即只要在全国范围内有过住房贷款记录的家庭，购买北京商品住房时均被认定为二套，普通住宅首付比例最低为60%，非普通住宅首付比例最低为80%。

上海暂时没有认房不认贷的政策。

上海于2016年11月开始执行认房认贷政策，根据政策相关规定居民家庭名下在上海没有住宅，并且没有商业或公积金贷款记录，购买商品房时，该房屋会被认定为首套房，申请首套房商业贷款*首付比例为35%;申请首套房公积金贷款，房子面积不超过90平，*首付比例为20%;面积超过90平，*首付比例为30%。