- 规划用途公寓和住宅的区别？
- 资讯类型：城市规划 / 发布时间：2023-08-14 15:05:48 / 浏览：0 次 /
一、规划用途公寓和住宅的区别？
土地规划为公寓和住宅还是有很大区别，区别是：
1.土地使用性质不同，公寓用地为商业、综合用地，住宅是居住用地。
2.土地使用年限不同，公寓用地商业用地40年，综合用地50年；住宅为70年，根据民法典到期还自动续期。
3.未来设计和建设标准也不一样。一般住宅为一梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好；而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好的保障。经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。
二、房产规划用途为住宅可以建车库吗？
你的房子从建设规划审批时就是按照住宅用途审批的，车库是按照其他审批的，因而房权证
规划用途一栏写住宅、车库~
三、房屋用途是公寓实际是住宅？
您说的应该是住宅性质的酒店式公寓，跟公寓是有区别的，前者是可以落户的，民用的水电，房价也是正常的，需要购房资格，后者是40年产权，不可以落户，单价便宜
四、房屋房产证上用途为车库，能否改成住宅？
房屋的性质是以产权登记的性质为准，房屋性质是不能够改变的。虽然是相同的房屋原先登记是住宅就是住宅了，原先登记是商铺就是营业房了，你原先登记是车库只能是车库了。如果要改是很难找到合法依据的，谁愿意承担风险替你改房屋性质呢。
五、房产证规划用途为办公可以改成住宅吗？
房产证上的用途性质是不能更改的。 房产证相关规定： （1）房产证只能由房地产主管机关发放。 （2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。 （3）房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。 （4）房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。 因此房产证上的用途性质是不能更改的。
六、明明是住宅为什么规划用途是公寓？
因为它的土地性质是商业性的，但是房子建成后很难出售。
房地产开发商根据住宅的风格进行装修。有些还与上下楼层、楼下客厅和楼上卧室分开，这让你觉得这就是住宅。这就是所谓的住宅公寓。如果你玩得很深，在70年的混合地块中与你签订合同。事实上，你买了50年。
七、规划用途商住和住宅的区别？
规划中的商住和住宅是有区别的，根据国家规范的界定，商住楼为建筑的一、二层为商业网点，三层以上为住宅楼的组合形式称之为。住宅楼为从一层以上全部为住宅则称之为。
八、不动产证用途为阁楼是住宅还是非住宅？
1、阁楼算住宅，但是阁楼的空间不能办理专门的阁楼的房产证，如果想要显示在房产证上需要依附于房屋主体，作为附属显示在房产证上。
2、跟阁楼的高度有关，如果阁楼的上面跟下面的高度都在2.2米以上，那么在算房屋的实际面积时要算楼上加楼下的面积，如果二者的高度都没有达到2.2米以上就只能算一层作为实际面积了，这一点业主需要注意。
3、阁楼一般指的是顶楼或者屋顶下部分的空间，有隔断以上的空间都属于阁楼的位置
九、土地使用证为出让工业用地其用途为住宅.能建住宅吗？
那你就按厂房名义报建，实际造的时候你按住宅来建不就行了。
你问建设局，他们肯定说不能改变用途的。另外，你建住宅，也只能自用。十、房屋规划用途为综合是什么意思？
综合用地，就是包括是写字楼，商住，和商业面积，50年土地使用权。都可以做为经营性用房。
规划用途为：商住 和商铺 最大的不同就是土地使用年限不同。商住（可以是70年，50年），商铺（纯商业立项是40年的土地使用权）
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