宏润·滨江SOHO产权年限只有40年，是不是不好？-【个人二手房-个人租房-个人房源信息】- 最新房源网

宏润·滨江SOHO产权年限只有40年，是不是不好？

商业产权年限都是40年的，住宅是70年。但这对你买房是没有影响的，因为产权到期后，根据《物权法》的规定，房子的所有权肯定还是你的，国家政策的意思是40年后只需缴纳土地出让金就可继续使用，或者拆迁了给补贴，而且如果遇到拆迁，由于是商业用地，按照住宅的3倍赔偿。

一、办理条件：

购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。

二、办理材料：

1、盖章的申请表

2、房屋买卖合同

3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书

4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份

5、专项维修资金专用收据

6、契税完税或减免税凭证

7、购房者身份证明(复印件核对原件)

8、房屋共有的提交共有协议

9、银行的提前还贷证明

三、办理流程：

1、确定开发商已经进行初始登记

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)

4、领取相关申请文件

5、缴纳公共维修基金、契税

6、提交申请材料

7、按照规定时间领取房产证

四、办理时限及费用：

办理时限：法定办理时限30个工作日。

办理费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

总结：买房时的合同，发票，契税证，完税证，维修基金发票都要留好，办理房证时均会用到，在对待办理房产证的问题上，购房者务必要注意，避免栽跟斗。