- 恒大现在全国“大放价”，最低到了74折，接下来会有其他楼盘同样价格微调吗？
- 资讯类型：楼市要闻 / 发布时间：2022-05-21 09:06:48 / 浏览：52 次 /
可以肯定的是有部分楼盘会下调价格，但从整体来说，短期内出现大范围的价格下调几乎是不可能。
我们先来了解下恒大为什么要降价促销恒大降价只不过是一种例行营销活动。
最近几年恒大每年都会举行一次降价促销活动，有的年份在3月份左右，有的年份是在金九银十。比如今年2月份，恒大主席许家印就宣布3月份恒大要在全国范围内降价7~8折进行促销，恒大的这种降价促销活动，一方面是为了尽快回笼资金，用于开发其他项目另一方面也是为了在今年有一个好的开局。
而这种促销活动只不过是恒大一种正常营销活动而已，比如2018年恒大也曾经做过很大力度的促销活动。2018年8月30日，恒大全国在售住宅楼盘打出了全部89折优惠的广告，与此同时，首付款也可以分期支付，最低首付仅需5%。而且部分项目限量折扣特价房折上97折（额外最高95折），部分项目公寓、办公及写字楼额外92折，商铺额外6到7折优惠，这次的折扣力度是相对比较大的。有些办公楼盘的折扣甚至在在89折的基础上还有额外有6-7折，
恒大降价促销最重要的目的就是为了尽快回笼资金用于偿债，降低负债率。
最近几年高负债一直是影响恒大健康发展的一个重要因素，在前几年恒大的负债率一直非常高，净负债率最高时甚至超过了180%。这种高负债率在房地产行情比较好的情况下，倒是看不出什么问题，但在市场行情不好，房地产行业迎来拐点的时候，高负债率就会成为制约企业发展的一个重要累赘。所以从2018年开始恒大就想尽各种办法回笼资金以降低负债率。
经过一系列的措施和努力之后，恒大在2018年的负债率有了非常明显的下降。上半年恒大还清了1129亿永续债，然后进一步削减外部借款，到到18年末恒大净负债率已经下降至151.94％，同比下降幅度超过30个百分点。
而恒大之所以以较大的幅度降价促销，因为恒大有这个资本
虽然降价促销对于恒大的营收和利润都有一定影响，但是恒大的盘子很大。而且相对来说毛利率也比较高，比如2018年恒大的毛利率达到了36.24%，这种高毛利率除了跟恒大的管理水平以及采购成本的降低之外，跟前几年恒大大量的土地储备不无关系，前几年在土地价格相对比较低的时候，恒大储备了很多土地，截止2018年恒大在全国228个城市拥有项目811个，土地储备高达3.03亿平方米，土地储备成本仅1635元/平方米，这让恒大在开发成本具有很大的优势。正因为如此，恒大有这个资本去搞较大幅度的降价促销。
未来开发商降价促销将成为一种常态，但不可能出现大范围的降价。最近两年房地产开发商的日子并不好过，很多开发商的债务在2018年到2021年这段时间都集中到期，在债务集中到期的时候，目前房地产的融资环境又变得非常困难。在国家明确了房子是用来住的而不是用来炒的基调之下，目前房地产的信贷政策是比较严的，很多中小开发商根本就没法从银行贷到款，现在真正能从银行贷到款的，基本上都是那些全国前30的开发商。
所以我们看到有很多开发商一直在喊着活下去，这并不无道理，虽然2018年三大房企的业绩都表现非常亮眼，但并不代表他们就可以安然无恙。事实上他们所面临的融资环境以及市场环境，包括调控环境都比以前更加复杂。在未来市场不确定的情况下，手头握有大量现金才是王道。
所以目前很多开发商都在想方设法把房子卖出去，尽快回笼资金，包括万科恒大碧桂园等巨头在内，回笼资金都成为了企业经营战略的重中之重。因此未来出现降价促销的楼盘会越来越多，这将是一种常态。
对于中小开发商来说，因为融资难度更大，所以降价促销回笼资金更是迫在眉睫，所以2019年我相信会有更多的楼盘加入到降价促销行列当中。
尽管如此，在短期之内想要出现大范围的降价是不可能的。
虽然未来会有越来越多的开发商加入到降价促销当中，但这种做法更多是为了回笼资金，而不是因为房价下降。这一点我们可以从2018年部分房企的销售业绩还有2019年我国房地产发展的一些数据看出来。
比如2018年恒大实现营业收入4662亿元，同比增长49.9%；全年归属于股东的净利润为373.9亿元，同比增长53.4%；公司的毛利为1689.5亿元，同比增长50.5%；2018年万科全年完成合同销售额6069.5亿元，同比上升14.5%；全年实现营业收入2976.8亿元，同比增长22.6%；归属上市公司股东的净利润为337.7亿元，同比增长20.4%；2018年碧桂园全年实现营收3790.8亿人民币，同比增长67.1%；全年核心盈利341.3亿元，同比增长38.2%。
这些数据可以看出，目前我国的楼市发展还是有很大的空间的，所以短期之内不可能出现大范围的房价下降。
恒大现大全国“大放价”最低到了74折，这是恒大非常高明的选择，恒大采取降价路量是有眼光的，现在卖房降价走量对地产商来说是高明的。为什么呢？
首先，是房地产行业现在面临融资难，由于国家房地产的调控政策，房地产企业现在融资是越来越难，融资成本是越来越高，规模较大的房地产企业的融资成本一年是20%左右，中小房地产企业的融资成本一年是30%左右，而且还很难融到资金。与其花20%或者30%的融资成本，还不如把房子降价20%或者30%卖出去，这样减轻房企的资金压力，也不需要支付那么高的利息，中小地产商融资一年支付的利息是30%，如果房子三年不卖，光利息就是90%，这么大的利息支付压力，中小房地产商有几家能承受呢？还不如早点降价卖房子。
其次，早点降价卖房子，早点还债还少支付利息，还款时间越晚，房地产企业支付的利息越多，所以，高明的房地产企业上策是降价卖房还款，而不是拼命到处去高利息的融资死撑。
其三，接下来会不会有其他楼盘同样价格微调。笔者认为，聪明的房地产企业的老板会选择降价卖房还款，笨的房地产企业老板会选择高利息融资死抗，我相信大部分房地产企业的老板是聪明的。
你在现实中遇到任何难题都可以加盟皓脉财富生活联盟圈咨询。
如果您认同我的观点，请加我的关注并点赞。如果您有创业的难题，生活的难题，企业发展难题，产业升级的难题，资本运作的难题，理财投资或融资的难题也欢迎从我的首页导航条中点击加入我的“圈子”提出，谢谢您们的支持。
免责声明:本站所刊载的所有的房源信息、活动信息、资料及图片均由网站用户提供，其真实性、合法性由信息发布人负责，本网站不声明或保证其内容之正确性或可靠性。所有信息请与经纪公司、房产公司、家装公司、业主个人等确认为准！