清远今年9月份的房价不管是同比（去年同期）还是环比（与今年上个月相比），确实是下跌了不少，9月均价为7300多平方，考虑到那些贵价楼盘因素，也就是说一些地理、学位均不太理想的市区盘也快下探到五千元水平。甚至一些知名大楼盘如X湖里，近段时间也推出六千几起还优惠卖车位的特价房，仿若回到了2016年的时期。还有在清远南部所谓长隆板块和郊区的恒大盘，据说跌幅更大，不过这些我也只是听说，没有实地具体了解过。综合来说，比高峰期降了2成左右。

广州都在降价了，对广州有深度挂靠的清远楼市，肯定也会跟着调整的。清远的房价过多靠概念为主，本地客无法支撑，长隆迟迟没有动静，工业产业也有喜有忧，并且需要一个过程，大学城的人口旺丁不旺财，而广清城轨全线通车要在2024年后。看房子租售比就知道了，一套八十万的房子每月可能只能租2千元，三十多年才能回本，这个资金效率就非常低了。由此可见清远的低迷楼价可能会盘桓一段长时间。

楼价降幅还要分区看，在江边和优质学区房就基本不会有“骨折”大降价，价格相对比较坚挺。一来有钱人对稀缺江景房有需求；二来在教育均等化还没有完全落实的情况下，优质学区房对工薪族仍然有较大吸引力。但是如果二手房要卖出去也不容易，因为银行对二手房贷卡得非常紧，在原业主不肯降价的情况下，就不太好卖，形成有价无市的状况。

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