山东菏泽房价还要继续涨吗？-【个人二手房-个人租房-个人房源信息】- 最新房源网

题主你好：

山东菏泽房价还要继续涨吗？

博主通过一些房产平台查询了，菏泽2019年1-4月的房价走式（看下图）：

通过上图数据，可以看到，2019年1-4月菏泽房价均价都在下降，仅4个月差不多下降了小500元，如果按100平米的房子，一套房能省50000元呢。

菏泽房价上涨因素？博主认为最大的原因就是菏泽近几年的棚改。咱们看一下近5年菏泽的计划棚改量：

2016年棚改涉及6.2万户，

2017年棚改涉及18.2万户，

2018年棚改涉及12.7万套，

2019年计划改造12万套，

2020年计划改造0.2万套，

按计划，菏泽总棚改将在49.3万套，如果每户按3口人算，将会导致1500000人无房居住，差不多占菏泽总户籍人口的1/6，因为棚改，菏泽这几年对商品房的需求可谓是巨大啊。

菏泽2015-2019年房价走势：

看上图数据，2015年至2019年菏泽房价均价，发现菏泽的房价从2015年4500元左右，涨到2018年的6500元左右，3年上涨2000元左右，而2019年菏泽房子均价回到6000元左右。

大家如有不同观点，欢迎评论区留言交流，谢谢阅读！

菏泽的房价，是伴随棚户区改造工程的规模而浮动的。

2016年，菏泽棚户区改造工作完成了6.2万户，而菏泽的房价从每平米4000元上涨到了每平米4500元。

2017年，菏泽棚户区改造工程完成了18万户，而菏泽的房价年初的均价5275元每平米，上涨到了年底的均价6150元每平米。

2018年，菏泽计划棚改10万户，菏泽房价还会不会上涨？我们来一起分析一下。

2018年，新的棚改计划会产生大量拆迁户，除了安置房之外，手中还掌握着不少拆迁款，购买商品房就成了拆迁户的选项之一，这是菏泽房价上涨的主要因素。

未来，菏泽的建设用地价格持续上涨，起拍价已经达到了3900元至4900元每平米，再加上公共用地，公共绿地等设施，建房成本不断增加，可想而知，菏泽房价还有上涨的空间。

希望我的回答，能给题主作为参考。