均价突破万元，秦皇岛的房价在经历过残酷的去库存之后，不可能出现像前七八年那样大幅下跌。当然，就目前的大环境来看，房价也不可能出现像一六年那样强势大幅度上涨。

秦皇岛地理位置极其优越，是天然的旅游避暑胜地，全国著名人文宜居城市，这在北方地区是不多见的。所以任然看好秦皇岛楼市，还有温和上涨的空间。数据上说秦皇岛房价在下跌，可实际情况只是滞涨，有的开放商甚至有捂盘惜售的嫌疑。

我个人给刚需购房者的建议是，根据自身情况，该出手时不要犹豫，房价近十年内不可能出现跳水式下跌。理由就是城市进程化还有持续，农村青年进城热度不减。

最为重要的一点，没有房子娶不到媳妇，房子业已成为淘汰适龄男青年的第一道屏障。

（1）秦皇岛楼盘价格：

房价人人关心，毕竟房价高低涉及到购房者的购房成本。不少城市房价涨不停，刚需购房者苦不堪言，牢骚满腹，秦皇岛房价连跌模式，减轻了购房压力，这对于当地刚需购房者是一个福音。

笔者根据楼主的题意，进行百度，这一问题大概率出自每经新闻，根据媒体梳理，2020年秦皇岛市新房共计放量236.6776万平方米，发布预售证89张，其中住宅18806套，度假/商业/旅馆4149套，共计22955套。2020年秦皇岛成交新房为18206套。

按照市场化价格，房子价格取决于供求关系，供过于求，价格下跌，供不应求，价格上涨，从20年秦皇岛房地产市场看，显然供大于求，媒体没有标准18206套房子是不是都是住宅，假如都是住宅，20年剩余新房多达600余套。如果是全部，那么剩余就更多。

根据秦皇岛20年国民经济和社会发展公报，20年秦皇岛城镇居民年人均可支配收入39931元，增长4.1%;相对于万元房价而言，购房压力并不小，按照10000元房价和40000元可支配收入，购买一套100平米房子需要不吃不喝25年左右。

按照当地居民购买力，秦皇岛房价是偏高的，这会抑制当地居民购买热情，秦皇岛房价之所以偏高，在于秦皇岛是一个旅游城市，有不少著名的度假胜地，另外靠近北京，北京房价特高，不排除部分北京人士到秦皇岛购房，另外也有部分东北人到秦皇岛购房，推高了秦皇岛房子需求和房子价格。每经新闻就引述业内人士观点指出”来秦皇岛买房的一半多都是北京人'.

但是随着秦皇岛政府地产调控措施的加强，北京人到秦皇岛购房障碍增加，同时秦皇岛在20年10月份开启新的一轮地产调控，一个是严厉打击囤积居奇待涨和中介机构发布不实价格信息、垄断房源操纵市场价格行为，其次是严格审核购房人资格，这有效抑制了市场的需求，外地人在秦皇岛购房难度进一步加大。

地产调控限购政策，只对存在大量外来购房者的城市有用，对其他城市效果不太理想，但是关键还是新房供给，只要新房供应充足，购房者可选择余地很大，购房冲动就会减少，开发商也就不敢狮子大开口涨价销售，更快的销售回笼资金成为首选，因此调控房价关键是增加供应，而不是遏制需求，只要供应足够多，炒房就成为不再可能。

此图来自于每经新闻

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