近三年我一直在看房，陆陆续续买了两套，你这个价格乌鲁木齐只有郊区不能再郊区的地方有，或者老一点的二手房，说实话，我建议你买市区二手房或者地段好的二手房，不要听他们的什么白鸟湖，河马泉，米东区，小商品城等等，乌鲁木齐人现在少，发展的所谓的新区又多，高铁片区还没有稳定呢，又几个新区出来了，以后的情况谁都不能预见，但是目前对你来说，二手房值得入手，特别是市区以及地段好的，多找找，房源多呢

（1）乌鲁木齐楼盘价格：

这个价位的房子，二手房，市区还能买到，但都是老房子了，如水磨沟区的七纺，南湖周边的时代小区等20年以上的老房子，如果是新房子，这个价格，你市区是买不到的，乌鲁木齐市区的新房子，地段稍微好一点的，都在1万以上了。如我们家附近开盘，就是1.3万，非常贵，你5500元到6500元，真心说，是绝对买不到乌鲁木齐增值空间很大的房子的。

目前，乌鲁木齐明显有增值空间比较大的房子只有几种：

1、三大片区。即会展片区、高铁片区、城北新区，这是目前乌鲁木齐增值空间最大的片区，但这些地段的房子均在一万多了，是你开出价格的两倍。

2、地铁房。目前乌鲁木齐核心地段地铁房都在9000以上，很多二手房如一号线出口处的北门、铁路局的等新一点的房子都在1万多。

3、学区房。学区房增值空间最大，如北门实验小学、地兵团一中的双学区房，在2.5万以上。

幸福路的13中、15小，学区房也在一万多到两万了，而经开区的126中学，都是在小两万，即便私立学校如华兵实验小学和实验中学里面的古树小镇房子，目前也是1.3万（买房不用考试，直接上），这些学区房，增值空间大，毕竟，国人对于教育的投资，真的是下大血本了。

除此之外，实在找不到5500元到6500能够有明显增值空间的房子，如果硬是要找，可以选择观园路片区房子，有6000多的，如水墨嘉苑，但目前是没产证的，包括河马新区、天山牧歌等，这些地方房子有6000多的，未来据说13中要在天山牧歌附近建分校，13中整体搬迁到河马新区（待证实），这一片区是有一定的投资力度，有一定的增值空间，且他们的价位也就6000多到10000多。还有就是百鸟湖新区、西山新区、三坪农场、米东区等地段新房，价格在五六千，但增值空间非常小。从目前乌鲁木齐最大有增值空间和发展潜力来看，也只有河马新区了，且很多学校集中朝那边搬的趋势，如一中、13中、新大新校区、师大、医科大学等，具有一定的增值空间和发展潜力。

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