- 在美国租房和买房之间的差距有多大？
- 资讯类型：楼市要闻 / 发布时间：2024-10-12 02:36:03 / 浏览：0 次 /
美国有房产税一般在0.8%—3%之间。这意味着一套20万美元的房子，一年要交2000美元—6000美元的房产税。所以一方面这会增大投资成本，使得二手房盘活率高，可租房源变少。另一方面房产税多少会由业主转嫁到租客身上。在市场供给少的情况下，美国租房的比例还特高。因为美国人不像中国，安土重迁，一定要有一套自己的房子。美国这个民族的文化是一种迁徙文化。所以，很多美国人都是租房过日子。另外，美国人租房比例高的原因也在于房产税。房产税是针对持有环节的税收，因此持有物业的是有成本的。房产税每年还要进行评估。比如一套房子最初买了20万，五年后涨到60万，1%的税率就意味着所缴房产税从2000元提高到6000元。如果是3%的税率的话，那意味着33年后你就为这套房子花了多一倍的价钱。因此，租房市场一直是供不应求的状况。房租自然就高。而房价低的原因上文也提到了，房产税会盘活二手房市场，使市场供给增大。售房市场一直是供大于求，那自然房价就上不去。相比之下，中国的高房价，一方面是地区发展不平衡。中国房地产本身就带有很强的区域性。排名 城市 新建住宅平均价格（元/㎡） 1 上海 270342 三亚 247723 深圳 245254 北京 245185 温州 173376 杭州 165677 厦门 147298 广州 143409 福州 1337510 宁波 12776 从上面的表可以看出，第四名的深圳均价比第五名的温州高了近7000元一平米。而温州、杭州本身还有炒房团控制的因素。截止2009年底，北京市居住半年以上的常住人口为1755万人，而且还在以每年近60万人的速度增加。珠海官方统计人口才150多万，也就是说北京每过三年吸纳的人口就相当于整个珠海的人口。在这种情况下，这些大城市的刚性需求是难以想象的。 而像三亚、珠海厦门这样的城市本身小但又占有优势资源（海景）的，往往会吸引大量外地客户购买。像珠海海边的房子很多都已经达到三万一平米。 而成都、重庆、长沙、武汉、苏州这些二线城市的房价比起几大一线城市却明显低很多。像武汉、重庆和成都都是七千多，长沙才六千多。 另外，北上广深等大城市本身就是摊大饼式的城市规划模式，资源过渡集中在市中心。2008年底北京城市发展新区的人口密度仅为648人/平方公里，首都功能核心区、城市功能扩展区人口密度分别为 28494人/平方公里和 5644人/平方公里。由此可以看出人口分布是多么不平衡。所以这就使得这些区域的市中心房价高到离谱。像广州均价虽然才14340，但其实中心区的天河、越秀、海珠等区都超过3万了。 相比之下，美国的城市发展较为平衡，且城市规划多为多中心模式，对房价有平摊效应。 更重要的一点是，中国正处在快速城市化阶段。每年的基础设施投入费用惊人。这些钱从哪来？答：土地财政。土地财政在大多数城市的财政收入占的比例都要达到70%以上。没有土地财政，城市基础设施建设是无法进行的。而这些建设的费用，最终都由消费者买单。 除了高价土地以外，政府还从商品房销售中取得大量的税收。营业税5.5%，不得扣除管理成本、销售成本、人员成本的土地增值税30%—60%，企业所得税25%，个人所得税20%。最终，政府拿走房屋销售所得的75%左右。 这一切沉重的税收，最终也由老百姓买单。 而美国的城市建设已基本成型。不像中国那般大兴土木。另外，美国的财产税是一个很重要的税种。不需要大量买地来补贴财政。 此外，还有部分拆迁队变身钉子户、官员亲属等专业钉子户。这些专业钉子户都有背景撑腰，所以可以漫天要价，有的要价高到6000万元的拆迁补偿。 还有，就是炒房团的因素了。没有对持有环节征税，炒房团当然可以肆无忌惮地整栋整栋买。 还有高利贷的因素。房地产是一个资金密集型行业。因此开发商想尽各种办法进行融资。在期间不得已时还要去借高利贷。 所以，房价就像滚雪球一样，越滚越高，政府、开发商、炒房团、工程队等联合分蛋糕。而消费者则被剥削地精瘦。 以上。
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