- 当前疫情形势和深圳的房地产行情，刚需还适合买房吗？
- 资讯类型：数据政策 / 发布时间：2022-05-08 10:26:48 / 浏览：200 次 /
当前的疫情形势，国内是很乐观的，国外疫情拐点到来后，形势也在往乐观方向发展。但国外急匆匆地开启复工复产，有疫情反复的隐患。
深圳的房地产从帮扶到降温，说明宇宙中心深圳楼市底子好，稍微进点补，立马上火！作为深圳刚需的话，没有最高，只有更高，建议量力而行地适时出手，不宜顾虑太多。具体意见分享如下，供参考。
第一、对当前疫情形势的一些认识国内疫情形势的话，我想不用多说，大家都是清楚的，疫情已经得到了全面控制，疫情基本过去，连武汉都已经解禁了。
主要需要关注的是境外输入问题。目前看，境外输入端主要在东北地区、西北地区，其他地区境外输入情况还算乐观。
从国外疫情形势看，西欧疫情比较严重的意大利、西班牙都出现了疫情防控拐点，部分区域准备复工复产了。美国疫情也得到了有效控制，部分州已开始复工复产。
因此，在疫苗或治疗药物出台之前，全球疫情已得到有效控制；而随着时间推移，疫苗和治疗药物陆续研制出来，大家抗疫的信心会更足。
外部疫情形势缓减，下一步工作重心无疑将是全面恢复经济，而我们国家这个月初即已全面开始复工复产，“以逸待劳”地迎接全球经济复苏，将快人一步，取得领先优势。
第二、对深圳房地产行情的一些解读01、深圳房价的表现
从国家统计局数据看，3月深圳房价环比上涨0.5%，同比去年同期上涨5.2%，呈现双上涨态势，在疫情尾声，表现出了强劲的复苏势头！
再看下水深火热的2月吧，深圳房价环比持平，同比上涨4.3%，还算稳健；而疫情刚开始的1月份，深圳房价环比上涨0.5%，同比上涨4.3%。
因此，疫情对深圳房价的影响还是有的，但深圳房价在一季度不管是环比，还是同比情况，都没有下降，房价的韧性还是很足的。
02、为什么深圳房价会如此抗跌？
说起来原因还是挺多的，但综合看，还是深圳前景好，有政策，有钱途，有人来，有产业，注定深圳楼市的韧性很足。
先说有前景。其实，深圳的前景在于平台，这个平台就是粤港澳大湾区，国家级城市群，也是世界第四大湾区，还能承接香港外溢的人口、产业和城市功能，前景自然看好的。
再说有政策。国家立项规划的大湾区，科创之城，核心引擎，国家政策重点扶持就是必然的，政策红利大大的有。
接着说产业。过去20年，房地产业作为经济发展支柱，未来经济发展支柱将可能是科研及技术服务业，简单说就是科创产业，而这正是深圳的城市定位。产业发展依托城市，人随产业走，城市有产业就意味着有人。
再说有人。有前景，有产业，就会有人来，而过去10年，深圳新增人口45万以上，未来随着产业发展，照样不缺人，有人就有住房需求，而深圳地盘有限，供应就有限，在这种情况下，房价稳中有升就是供需的基本结果。
最后说有钱。有前景有政策，就有产业和人口，这些要素叠加，就意味着有钱，有经济发展和购买力支撑，房价稳中上涨就是大概率事件。
因此，深圳房价在多重利好下，即便面对疫情这样的意外事件，依然表现得很抗跌就是正常的。
第三、刚需还适合买房吗？01、全国只有一个深圳
要合理看待深圳房价表现，毕竟，放在全国楼市看，深圳是个例，多数城市的房价在疫情期间都是受影响的。
比如，国家统计局数据显示，1月全国70城房价，涨多跌少；到了2月，多数城市房价下跌，少部分城市房价在涨；3月复工复产后，70城再度涨多跌少，楼市开始回暖。
除了关注涨跌行情，涨跌幅度也是值得注意的。虽然楼市开始回暖，但上涨的幅度毕竟很小，而且地方城市在“一城一策”范围内开启了多项“救市”措施提振房价，叠加央行降息、降准，商业银行贷款利率下降，首付比例降低，公积金政策支持等等，房价全面回暖就是“稳房价”的目标所在。
深圳在“一城一策”范围内，也开启了多项帮扶措施，维稳房价。比如，土地出让金分期、延期缴纳，放宽落户限制，推动“三旧”改造提速提质，物业不得妨碍中介带看，等等，帮助房企和楼市脱困。
这些措施落地后，3月起，深圳楼市迅速升温，房企百万“喝茶费”、“更名费”、“日光盘”、二手房东“坐地起价”再现江湖。
为平抑房价，宝安区和南山区分别发文，打击“喝茶费”，严禁恶意炒作、哄抬房价，央行深圳中心支行彻查房抵经营贷违规进入楼市，等等。
从多举措“救市”到紧急“撒水”降温，深圳楼市确实让很多大城市羡慕，但全国只有深圳有这种“殊荣”。
因此，深圳楼市的特殊性很强，基于这种特殊性预期，深圳楼市的上涨概率是很大的，而最近调控“撒水”降温，无疑印证了深圳楼市的前景。
02、“稳房价”依然是全国楼市的主基调，深圳也不例外
央行在四月表态，强调“稳预期”的重要性。
说白了，对多数地方来说，上面担心房价下跌，出现不可控的局面，所以在多层次、多角度，组合拳方式提升大家的上涨预期，从而达到“稳房价”的调控目标。
这里面就有定调贷款利率下调，央行降息降准，引导LPR下调，督促取消落户限制，加快生产要素合理流动，新基建计划刺激，最后配合地方“一城一策”帮扶和纾困，等等。
如果楼市在上面看来是上涨预期，那没必要出台那么多利好措施，各地方也不用那么积极纾困，正是这些陆陆续续出台的“松绑”措施，显示了楼市主基调是防止下跌的“稳房价”。
但深圳是例外！深圳“稳房价”应该是防止价格上涨过快！不能用常理判断，深圳房价主要决定因素是供求关系！地盘有限，用于开发住宅的土地有限，新增人口每年45万以上，需求很大，供应不足，这种供需矛盾在短期内是难以缓解的，深圳房价还会涨。
小菜认为，可能有一种情况能止涨深圳房价，那就是吞并东莞或惠州，增加地盘，稀释存量房屋，这就能有效降低深圳房价。这种可能性是有的，因为广东地市太多，而深圳需要拓展空间。
从市场反应看，外部疫情好转，下一步将是经济复苏，而中国经济走在了世界前列，加上众多的楼市利好措施，房价大概都是稳的，不会大跌，重点城市还会涨，深圳也不例外，这个行情是有利于刚需入市的。
03、刚需适不适合买房？
小菜认为是适合的。理由如下：
⑴地产商和中介会有所收敛，非热点区域房价仍然稳定
经过住建发文后，宝安区和南山区房企和中介会有所收敛，市场秩序会得到一定程度的修复，可以多转转看。
另外，其他区域房价是相对较稳定的，价格和房子合适，依然是可以买的。
⑵贷款利率较低
5年期LPR今年已经下调了2次，分别是下调5基点和10基点，目前行情是4.65%，属于房贷的历史最低点，只要商业银行加点部分合理，这个时候入市无疑月供就比往年贷款的少很多，后期的月供压力就会小很多。
⑶其他成本低
疫情冲击后，经济低迷，建材、装修、家具家电之类的都在促销，揽生意，选在这个时候装修，添置家具家电，还是能享受实惠的。
综合看，在多重利好下，深圳楼市非热点区域维稳小涨，热点区域市场秩序修复可期，加上各项优惠措施，刚需还是适合入市的，深圳楼市前景看好。
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