长期以来，深圳二手房和一手房的成交量基本呈现2:1的比例，也就是成交两套二手房的同时会有一套新房成交，但2021年深圳一二手房的销量出现了倒挂现象。深圳房地产信息网数据显示，2021年，深圳全年共成交新房住宅52417套，同比增加15.5%，创2016年以来新高，而同期的二手房住宅成交仅40699套。

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中原地产代理（深圳）有限公司住宅部总经理 赵大中：2020年一二手房的比例差不多，但是2021年，因为整个市场的成交大结构发生了很大变化，一手房稳中有升，但是二手房受整个市场的影响，下滑比较明显，所以一手房的成交量可能会在二手房的两倍以上。

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业内人士告诉记者，新房成交量大于二手房的主要原因来自于一二手房价格的倒挂。

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美联物业深圳罗湖片区总监 袁新有：新房的价格相对较低，出现了一二手房价格倒挂的现象，比如京基水贝城市广场、益田御龙天地、翠园华府，它们的一手交易价格，是每平米八万多元，阳光里也就是六七万元，而二手房的价格到了每平米十几万元，或十万元左右。

在成交面积段方面，2021年深圳成交的52417套新房住宅中，90㎡以下的有19859套，占37.9%；90-144㎡改善型产品成交30946套，占59.0%。

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中原地产代理（深圳）有限公司住宅部总经理赵大中表示，二手房指导价出台后，对客户的心态有一定影响，导致观望情绪加重，以及门槛提高，导致客户购买二手房的热情消退，转而对一手房的购买热情提高。

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中国城市经济专家委员会副主任 宋丁：改善型的刚需，在去年它的刚度超过了一手房的刚度，所以90平方米到140平方米中间环节的这一部分改善型住房，占了整个成交量的大部分。

2021年深圳二手住宅成交下降超过57%

预计春节后根据政策调整或有回暖

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深圳在过去十年间，平均每月成交的二手房基本在6000多套，而2021年深圳每月二手住宅成交不到往年成交的一半，刚刚过去的12月份更是下降到2000套左右。

据深圳房地产信息网统计数据显示，整个2021年，深圳全年共成交40699套二手房住宅，同比2020年减少57.3%，创下近六年来的新低。全年二手住宅成交量在4月-10月之间曾出现七连跌，而10月成交量更是仅为1605套。在11月出现小幅上涨后，12月又

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