深圳住建局已不再发布房屋成交平均价，会对深房市场造成什么影响？-【个人二手房-个人租房-个人房源信息】- 最新房源网

01.新房房价数据失真已是长达两年半之久的事情。

从2016年10月开始新房房价开始出现下跌，一路跌至2019年4月，也就是连跌30个月，但房价从来没有跌破5.4万/平大关。明眼人一看就知道是通过网签配置来做的“假数据”。

一般而言，像新房网签数据很容易通过技术性手段来完成，比如网签配置（高低价盘混搭、远近郊盘混搭、月均限量入市等等一些系列手法）。因此，也印证了官方今后不作房价公示的目的，成交结构会影响房价波动，与真实市场房价相差较远。

举例来说，5个高价8万/平盘入市，然后配置15个4万/平刚需盘一并入市，均价就5万/平了，由于入市数量有限，并不能反馈真实市场高端盘成交情况。

02.外行看新房，内行看二手。

一般来说，二手房被业内称为楼市晴雨表，相比新房受开发商营销手段、网签进度等影响较小，为客观的自由市场交易的体现，更能代表市场的房价波动情况。

另外，像市场看房量、二手挂盘量、业主心态、购房周期、房贷利率变化、金融信贷业务、中介积极性和开单量等多维角度综合，才更能精准反馈真实市场。

03.单价定区域，总价定房源。

对于购房者而言，单价能大体勾勒出选房的地段、区域，但仅是笼统的、大体的；总价才是决定买3房还是4房的判断标准。

不过，像深圳早期二手房由于高拓，89平4房户型单价贵、总价也贵，基本与同区域同楼盘无赠送120-130平一样价，因此这样是该考虑的。

另外，当前新房无赠送得房率70-73%，早期高赠送得房率85-95%都有，即使新房单价变低了，但由于建面大，总价可以与二手做到一样价格。

最后一点，对市场影响，个人认为没有变化、不影响，该买的买，不买的总有一万种理由唱衰。