- 为什么惠州新房价格在涨，二手房反而卖不掉？
- 资讯类型：数据政策 / 发布时间：2022-05-10 15:14:27 / 浏览：96 次 /
这个二手房卖不掉，是比较扯淡的说法，主要是原因是
1、大亚湾目前新房，才1万多，一套三房两厅总价一百万左右，首付低，按揭简单，在很多人承受范围内，所以大部分宁愿买新房
2、对于销售中介来说，大亚湾卖一套新房佣金几万，卖一套二手房佣金几千，而是二手房的按揭贷款周期长，手续多，所以绝大部分中介，会引导客户买新房，佣金利益最大化，甚至个别中介，为了吓客户，说二手都是海沙房
3、没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格，在新房海量资源情况下，想出手二手房必须低价，而很多业主已经买高了，不降价，不愿亏本卖，当然卖不掉
4、目前在大亚湾，还有很多报价6千~8千的二手房小区，虽然是老点，但都是电梯房，所以，真的预算少懂行的，都买低价二手房，另外一些大亚湾明星盘二手好卖，导致处于中间地带，高不成低不就的二手房，不大降价，就不好卖
5、二手业主口中的，有价无市，主要是还是忘记了，大亚湾房子是消费品，只有居住属性，没有投资属性，最多能保值，能卖的二手房，都舍得降价的，甚至亏本的
未来三年惠州房价会跌吗？
刚刚入手惠州大亚湾二手房。
买之前分别实地考察过澳头、万达、龙光城、淡水，其中龙光城太贵，而且周边工地很多，虽然有个沃尔玛，感觉配套还是有极大欠缺，没有成型成片的城区感觉，于是首先pass。其次是淡水，配套及商业还是不错的，但城区脏乱差，感觉很不好，放弃。最后就是澳头和万达周边中抉择，考虑到澳头临近港湾，据说潮湿，还存在海水倒灌的风险，最终选择了万达周边。
发现万达周边新房13000元/平，二手10000/平左右，果断入手二手带装修的房子。小区绿化很棒，有湖，停车位貌似足够，出门过龙海二路就是万达。
至于升值贬值的问题，我觉得不值得考虑。毕竟，大亚湾滨海，临近深圳，有万达广场背书，恒大、碧桂园、泰丰等大盘都在附近，一万一平的价位，怎么着都不会亏到哪里去，比在内地买城郊所谓的热点房要靠谱。
至于人气，其实我觉得还好。万达人气一直不错，附近的西区一小和兴汉小学据说学位蛮紧张，一个班都有六七十人。充分说明了增长前景。很多在大亚湾买房者大多是因为在深圳实在买不起房，又不想把小孩扔在老家当留守儿童，于是把父母接过来带孩子，相对好的解决了一部分刚需。
总的来说，大亚湾的房子临深，价格不贵，配套在不断完善，已臻于成熟，而且有一定刚需存在，眼下还是值得入手的。
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