- 不考虑其他因素，照目前的发展情况，十年后惠州的房价大概是多少？
- 资讯类型：数据政策 / 发布时间：2022-05-10 16:18:43 / 浏览：169 次 /
估计在未来几年（不是长期看），惠州大致会按照7～8%的速度增长：
1. 因为贷款的利率在那放着，CPI指数也在那放着，一些建安标准在不断地提高，成本也在不断增长；
2. 另外还有外地人的涌入，深圳这两年每年增加60万人，这些人及其父母不少都会来到惠阳大亚湾等地买房。这几个月在大亚湾不少小区了解到住户十有八九都是外地人，主要是东北、湖南、湖北、江西及西北地区人（这些人中少部分人就在惠州、深圳工作，大部分人是孩子或亲戚在深圳工作）；
3. 这十几天带着亲戚看了不下三四十套二手房，几乎没有合适的，因为价格虽然便宜，但都是7、8年前的房子，一是小，二是质量差、设计差，卖房子的基本都是数年前来到深圳打工者及其父母，现在都想换大点的质量好一点的房子，这也增加了房子特别是好房子的需求。
2017年4月过来买房感觉大亚湾有一点像鬼城，每次坐动车到深圳，都是随买票随走，只有一个窗口，5、6人在排队，上下车也就这么几个人，当时感觉心里有点凉。可是等到2018年6月来收房，已经发现楼下一条街停满车辆，来回深圳的动车需要提前四五天买票，还买不到想要的车次。大亚湾前几年卖了不少房子给深圳打工者及其父母，现在房子陆续到手，陆续住进来，可能要在未来几年进入入住高峰。最近到一些小区转转，发现一些小区，比如，海惠花园及其附近小区、凯旋城及其附近小区、恒安绿地、明华花园、花千树、大爱城等小区都各有数万人入住，晚上是灯火辉煌，少有空置房子。我们现在还可以看到很多楼盘晚上都是黑的或几乎是黑的，这样的房子大多数是没有交房或交房时间不长还未装修好，暂时没有人入住造成的。说到炒房，在带亲戚买房的过程中，发现确实有这种情况。有不少香港、深圳等地的人确实一下买了不少房子等待涨价，但因为这些房子虽然当年买时便宜，比如，有的当时两三千一平方，但现在不好卖，因为这些房子质量差、设计差，就是现在卖出去也挣不了多少钱。我们看过的不少房子，20、30万买的现在大致卖30、40万，扣掉多年的银行利息、物业管理费，不剩什么，就这还卖不掉。只有当时买的比较好的房子（比如好地段、好朝向、好楼层、好设计、好施工）现在可以挣不少钱。
1. 如果现在再去买房子作为自住没问题，作为投资风险会比较大，不如找到比较好的理财生点小钱安稳（标题说，近几年房价大致会增长7～8%，实际上这也给出了买房不亏本的底线，存贷款利息（不炒房可以存钱生利息）、物业管理费、过户税费、房子的折旧费（二手房比一手房便宜的多，一般要便宜3000元/平，甚至更多，惠州现在还没有形成二手房卖方市场，不像一线城市。）。除非你是一个大胆的投资者，因为房市现在并不是市场经济，受政策的影响大，如果大湾区规划放松大湾区房价的调控，你才有可能获胜；
2. 总的来说，由于深圳每年都有大量人口涌入，购买房子的资金会大量外溢于惠州等地，这种情况在未来几年是不会改变的，这一点会对惠州房价有一个有力的支撑；
3. 最近几天大湾区规划即将公布，公布后，香港人可以在大湾区工作学习居住购房，这也会对惠州的房价有些许支撑，但只会支撑好房子的价。
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